银行保函置换预售资金是指开发商在开发房地产项目过程中，为了规避土地开发资金的缺口，向银行申请一定数额的保函，用作土地竞得保证金或土地出让金的缴纳。一旦土地开发项目取得成功，开发商可通过预售资金将银行保函置换，解除银行的担保责任。
首先，开发商需向银行申请保函，以担保土地竞得保证金或土地出让金。银行在审核开发商的资信情况后，发放对应数额的保函。
随后，开发商通过竞得土地或获得土地出让后，在规定时间内完成预售资金的筹集。通常情况下，开发商可通过预售房屋的方式快速筹集资金。
**，开发商通过预售资金将银行保函置换，解除担保责任。开发商需要在规定时间内完成置换操作，否则银行将扣除一定比例的利息费用。
银行保函置换预售资金是一种常用的土地开发融资方式，可以帮助开发商规避资金风险，加快项目进度，促进房地产市场的稳定发展。
