房屋履约保证金不能超过
随着房地产市场的繁荣发展，买卖双方在签订房屋买卖合同时，往往会增加一项房屋履约保证金。房屋履约保证金是指买方在签订合同时交付给卖方的一笔保证金，以确保双方遵守合同约定并减少违约风险。但是，房屋履约保证金的数额一般是有限制的，不能随意设定。
根据我国相关法律规定，房屋履约保证金一般不能超过合同总价的百分之五。超过这个比例可能会被认定为损害消费者利益，违反了《合同法》中关于公平交易的规定。因此，在签订房屋买卖合同时，买卖双方应该注意控制履约保证金的数额，遵循法律规定，以避免后续纠纷。
对于买方来说，支付过高的履约保证金可能会增加购房成本，降低购房意愿。而对于卖方来说，设置过高的履约保证金也可能会导致买方对交易产生怀疑，影响交易成功的可能性。
因此，在签订房屋买卖合同时，双方应该充分沟通，理性设定履约保证金的数额，避免超过规定比例造成的风险，确保交易顺利进行。
