在房地产行业中，开发商在开始施工前通常需要向政府或购房者缴纳一定金额的履约保证金作为保障。这笔保证金在竣工验收合格后会退还给开发商，作为完成合同义务的一种保障措施。
然而，在实际操作中，有时候开发商需要在竣工后退回履约保证金合同。这种情况可能是因为项目不再进行、资金流转需要或者其他各种原因导致的。在这种情况下，双方需要按照合同约定或者协商一致的方式来办理退还手续。
首先，开发商需要向相关部门提出退还履约保证金的申请，提交相关证明文件和申请表格。一般情况下，申请表格需要包括项目名称、开发商基本信息、退还金额等内容。
接下来，相关部门会对开发商的申请进行审核，包括查验项目竣工验收情况、是否存在违约行为等。如果审核通过，开发商需要签署一份退还协议，并提供相关证明文件。
**，开发商需要等待相关部门办理退款手续，将履约保证金退还给开发商。在这个过程中，双方需要保持沟通，确保退还手续顺利进行。
总的来说，竣工后退回履约保证金合同是一种正常的操作，双方需要遵守合同约定和相关法律法规，保证退款手续的安全、顺利进行。
