在购买房屋时，通常会需要交付一定的履约保证金。履约保证金是买卖双方之间的一种信任保证，意味着买方对购房的诚意和承诺。但是，在一些特殊情况下，履约保证金可能会成为购房者的一种负担。那么，买房时的履约保证金到底能不能退呢？
首先，需要明确的是，履约保证金的退还与购房合同的具体条款有关。在签订购房合同时，一般会明确规定在哪些情况下可以退还履约保证金。一般情况下，如果是因为卖方违约导致交易失败，买方是有权要求退还履约保证金的。另外，在一些特殊情况下，比如购房者提前解除合同且符合法律规定的条件，也是可以要求退还履约保证金的。
其次，要注意的是，在某些情况下，买房时的履约保证金可能会被扣除。比如在购房者违约的情况下，卖方有权要求扣除一定比例的履约保证金作为违约金。此外，如果购房合同中已经明确规定了不能退还履约保证金的情况，那么购房者是无法要求退还的。
综上所述，买房时的履约保证金并非一定可以退还，要根据具体情况分析。购房者在签订购房合同时，可以仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。同时，建议购房者在支付履约保证金时，保留好相关的证据，以便日后需要维权时能够依据。
