售房履约保证金是指购房者在购房过程中，为确保自身的购房意愿和履约能力，按照一定的比例将一定金额的款项存在指定账户中。一般来说，售房履约保证金的比例是成交价的1%至3%。购房者在签订合同或者预订房屋后，需要按照约定将售房履约保证金存入指定账户。
售房履约保证金主要起到了保障房屋交易的双方的利益的作用。对于购房者来说，通过缴纳售房履约保证金，可以表明自己的购房意愿和经济实力，提高购房者的履约意识和责任感。对于卖方来说，售房履约保证金可以有效的降低购房者的违约风险，保障交易的安全和顺利进行。
售房履约保证金的退还一般分为三种情况：一是买卖双方在约定的合同日期内，按照合同规定，完成了所有交易程序，购房者可全额退回售房履约保证金；二是因卖方的原因导致交易无法完成，购房者有权要求退回售房履约保证金，并可以要求卖方赔偿相应的损失；三是因购房者的原因导致交易无法完成，购房者将不得以任何理由要求退回售房履约保证金。
总的来说，售房履约保证金对于购房者和卖方双方都起到了一定的保障作用，有助于促进房屋交易的顺利进行。购房者在缴纳售房履约保证金时，应该仔细阅读合同条款，理性对待，确保自己的权益不受损害。
