土地履约保证金是指出让方为确保承办方履行土地出让合同约定的履约义务和保障出让土地的合理流转，提前征收的一种保证金。土地履约保证金在土地出让合同签订后，出让方要求承办方支付的一笔钱款。
但是，有时候承办方无法按照合同约定的条件来履行土地出让合同，导致违约。一旦发生违约，根据合同约定，出让方有权在扣除违约金的情况下要求退还土地履约保证金。
对于土地履约保证金违约的情况，通常会根据具体的合同约定来处理。一般来说，合同中会规定承办方的违约行为以及出让方的违约处理措施。
土地履约保证金违约处理的方式通常包括以下几种：
**，从土地履约保证金中扣除违约金。出让方有权按照合同约定从承办方支付的土地履约保证金中扣除违约金。
第二，要求违约方支付额外的赔偿金。除了扣除违约金外，出让方还有权要求违约方支付额外的赔偿金来弥补因违约造成的损失。
第三，解除合同。在严重违约的情况下，出让方有权解除土地出让合同，并要求违约方退还土地履约保证金。
总的来说，土地履约保证金违约是一种不利于双方的情况，因此在签订土地出让合同时，双方应该严格遵守合同约定，避免发生违约情况。同时，对于违约方，应该及时采取补救措施，尽量减少因违约造成的损失。
