租赁合同履约保证金是指承租人在签订租赁合同时向房东支付的一笔金额，用于保证承租人按照合同约定准时履行租金支付及其他义务。但是一直以来，关于租赁合同履约保证金是否合法的争议从未停止。
支持履约保证金合法性的人士认为，这样可以保障房东的合法权益，降低房屋出租风险。在租金价格上涨的情况下，承租人因为短期内无力支付高昂租金而擅自中途解约或拖欠租金的现象时有发生，履约保证金可以有效防止此类情况的发生。
然而，反对履约保证金合法性的人士则认为，履约保证金会导致租赁市场流动性降低，限制租户选择权。因为需要支付履约保证金，会增加租客的经济负担，使得部分经济条件不佳的租户难以承担。同时，一些不法房东可能会以此为借口恶意扣押履约保证金。
综上所述，关于租赁合同履约保证金合法性的争议还在继续。或许可以通过相关法律法规加强对履约保证金的监管，明确规定使用范围和退还条件，以保障双方权益的平衡。
