履约担保受益人是业主
履约担保是指债务人与债权人之间在合同签订时约定的一种担保方式。通常情况下，履约担保受益人是债权人，也就是债权人可以依据担保合同中的约定，要求债务人提供担保，以确保债务人履行合同义务。
然而，在某些特殊情况下，履约担保受益人可以是业主。在房地产交易中，购房者（业主）为保障自己的权益，常常会要求开发商提供履约担保。开发商在与购房者签订购房合同时，会将购房款的支付分期、物业交付等情况写入合同，并承诺按照合同履行。为了保证开发商能够履行合同义务，购房者会要求开发商提供担保。
购房者要求开发商提供履约担保主要有两个原因。首先，购房者支付的是巨额款项，一般比购房者个人财务实力要强大，而开发商则是资金相对较缺乏的一方，购房者需要担心开发商支付不了购房款。其次，购房者在付款之前无法确定物业交付的质量和时间，为了能够保证开发商按照合同约定履行物业交付义务，购房者需要开发商提供担保。
在这种情况下，购房者可以要求开发商提供履约担保，将购房款支付给第三方作为担保。一旦开发商不能按照合同约定履行合同义务，购房者可以依据担保合同的约定要求第三方退还购房款或进行其他救济措施。这样，购房者就成为履约担保的受益人。
履约担保受益人是业主的情况下，购房者享有以下几个优点。首先，购房者可以减少风险。由于购房者向第三方支付了购房款，一旦开发商不能按照合同约定履行合同义务，购房者可以要求第三方退还购房款。这样，购房者的经济利益就得到了保障。
其次，购房者可以获得救济措施。一旦开发商不能按照合同约定交付物业，购房者可以要求第三方采取救济措施，例如将购房款支付给购房者，或者进行其他补偿措施。这样，购房者在交易过程中的权益就得到了保护。
**，购房者可以增加谈判力。在房地产交易中，购房者往往处于弱势地位。但是，一旦购房者成为履约担保受益人，他就可以凭借第三方的信用，增加自己的谈判力。购房者可以要求开发商按照合同约定进行交付，无论是质量还是时间。
总而言之，履约担保受益人是业主，在房地产交易中为购房者提供了保障。购房者可以要求开发商提供履约担保，并将购房款支付给第三方。这样，购房者在交易过程中的利益就得到了保障。
