履约保证金是一种在签约时由承租人向出租人支付的资金，其目的是确保承租人履行其在租赁协议中的义务，包括按时支付房租和遵守租赁条款。
履约保证金主要用于以下用途：
履约保证金的目的是确保承租人履行租赁协议中的义务，而不是作为支付房租的资金。
租赁协议中通常会明确规定履约保证金的用途和退还条件。一般情况下，履约保证金会在租期结束且承租人无违约行为的情况下退还。如果承租人违约，出租人可以使用履约保证金来补偿损失。
履约保证金和房租的处理方式根据不同城市或地区的法律法规和惯例而有所不同，但通常遵循以下原则：
出租人退还履约保证金通常有以下条件：
如果承租人违约行为导致的损失超过履约保证金金额，出租人可以向承租人索赔额外的赔偿。
履约保证金是租赁协议中的一项重要条款，旨在确保承租人履行其义务和保护出租人的利益。履约保证金通常不能抵房租，应按照租赁协议规定的方式存放在独立的信托账户中，并在租期结束且承租人无违约行为的情况下退还。
