在房地产市场中，签署选房协议书并支付履约保證金通常是购房流程中的关键步骤。履约保证金旨在确保购房者履行其在协议书中的义务，例如如期支付购房款或按时收房。如果不履行义务，开发商有权没收履约保证金作为违约赔偿。
选房协议书是一份由购房者和开发商共同签署的法律文件，明确了双方在购房过程中的权利和义务。协议书通常包括以下条款：
* 房产信息（例如：地址、面积） 购房价格和支付方式 收房日期、条件和手续 履约保证金的金额和用途 违约责任履约保证金是购房者在签署选房协议书时支付给开发商的一笔资金。其目的是确保购房者遵守协议书的约定，防止拖延付款或放弃购房。履约保证金的金额通常为购房总价的1%-5%，需在指定的时间内支付。
履约保证金的作用主要有以下几个方面：
* 保证购房者的履约： 如果购房者不履行协议书的义务，开发商有权没收履约保证金作为赔偿。 减少开发商的损失： 没收履约保证金可以弥补开发商因购房者违约而遭受的损失，例如：空置期损失、融资成本增加等。 促使购房者慎重考虑： 履约保证金的设置可以迫使购房者仔细考量购房决策，避免冲动消费或中途放弃购房。如果购房者违约，即未能履行选房协议书中的义务，开发商有权按照协议书的约定追究购房者的违约责任，包括：
* 没收履约保证金：这是**常见的违约责任，没收履约保证金的金额通常为购房总价的1%-5%。 支付违约金：协议书中可能约定，除了没收履约保证金外，购房者还需支付一笔违约金作为赔偿。 承担其他损失：开发商还可以要求购房者赔偿其因违约而遭受的其他损失，例如：空置期损失、融资成本增加等。在某些情况下，购房者可以免除履约保证金，包括：
* 开发商违约：如果开发商违反了选房协议书中的义务，导致购房者无法履行协议，购房者可以要求免除履约保证金。 不可抗力：如果购房者因不可抗力事件（如自然灾害、战争）导致无法履行协议，购房者可以要求免除履约保证金。 法律规定：根据相关法律规定，在某些特定情况下购房者可以免除履约保证金，例如：购房者为军队或武警人员。履约保证金在购房过程中具有重要的作用。通过采取这一措施，开发商可以降低自身风险，确保购房者认真对待购房决定。购房者在签署选房协议书之前，应仔细阅读并充分理解协议书中的条款，特别是关于履约保证金的约定，以保障自身权益。
