履约保证金是投标人或承包人在中标或签订合同后，向招标人或业主交付一定金额的保证金。其目的是确保投标人或承包人履行合同义务，防止其违约或中途退出的行为。
履约保证金起到担保作用，对于招标人或业主而言，若承包人违约，履约保证金可作为赔偿损失的保障，减少招标人或业主承担的风险，确保项目顺利进行。
履约保证金的存在对承包人形成约束，迫使承包人认真履行合同义务，避免出现偷工减料、违规操作等违约行为。保证金的支付也反映了承包人的履约能力和信用状况。
在承包人违约的情况下，履约保证金可作为赔偿业主损失的资金来源。业主可直接动用履约保证金，减少违约带来的损失，保障项目权益。
投标履约保证金是在投标阶段交付的保证金，投标人中标后，投标履约保证金转为履约保证金。其目的是确保投标人一旦中标，有能力并愿意签署合同并执行项目。
合同履约保证金是在合同签订后交付的保证金，是投标履约保证金经过转化的形式。其目的是确保承包人全面履行合同义务，完成项目建设。
收取履约保证金的比例根据不同行业、项目规模和风险程度有所不同。一般情况下，履约保证金比例在合同金额的1%-5%之间，具体比例需根据招标文件或合同约定而定。
承包人若顺利履行合同，并在履约期满后没有违约行为，则招标人或业主应在一定期限内将履约保证金全额返还给承包人。
若承包人违约，招标人或业主有权扣除履约保证金金额用于赔偿损失。扣除后剩余部分，在相应处理完成后，可返还给承包人。
收取履约保证金并非强制性，但对于规模较大、风险较高的项目，招标人或业主一般会要求收取履约保证金。
履约保证金的收取方式通常有两种：现金保证金和银行保函。现金保证金直接存入招标人或业主指定的账户，银行保函则由承包人所合作的银行开具。
履约保证金收取后产生的利息归属于招标人或业主，除非招标文件或合同另有约定。
履约保证金在项目建设中扮演着重要角色，对于保障项目顺利进行、约束承包人行为和减轻业主损失具有重要意义。收取履约保证金是否必要应根据具体项目情况而定，但对于规模较大或风险较高的项目而言，收取履约保证金是一种有效的风险管理措施。
