业委会履约保证金是指业主大会或业主委员会在依法履行业主大会和业主委员会的职责时，为确保其按期履行职责和承担相应的经济责任，向业主委员会履约账户指定的银行机构存入一定数额的资金。
《物业管理条例》第三十九条规定："业主委员会应当向业主大会指定的银行机构缴存履约保证金。保证金的数额、缴存期限、返还条件和使用办法由业主大会决定。"随后，住建部印发了《关于进一步加强物业管理工作的若干意见》（建住房〔2020〕65号），对履约保证金的缴纳、管理等方面进行了进一步规范。
业委会履约保证金具有如下重要作用：
规范业委会行为：保证金制度有助于督促业委会依法履职，避免越权行为； 保障业主权益：保证金可作为业委会违规履职或不履行职责的经济补偿，保障业主合法权益； 促进物业管理良性循环：保证金制度有助于推动业委会和物业服务企业建立良性合作关系，促进物业管理行业的健康发展。履约保证金的数额由业主大会决定，一般根据以下因素进行确定：
小区规模：规模较大的小区所需保证金数额较高； 物业服务费用：物业费较高的小区所需保证金数额也较高； 当地经济水平：经济发达地区的保证金数额一般高于欠发达地区。业主委员会应当按照业主大会决定的方式向指定银行缴存履约保证金，缴存方式一般包括：
一次性缴存：一次性缴存全部履约保证金； 分期缴存：分期向银行缴存履约保证金，直至达到所需数额； 追加缴存：当履约保证金低于规定数额时，应当及时追加缴存。履约保证金由业主委员会专门管理，主要用于以下方面：
违规行为的赔偿：如果业委会违反法律或业主大会决议，侵犯业主权益，造成损失的，可以从履约保证金中优先赔偿； 未履职造成的损失赔偿：如果业委会未按约定履行职责，造成业主损害的，也可以从履约保证金中优先赔偿； 其他必要的支出：经业主大会同意，履约保证金还可以用于其他与物业管理相关的必要开支。业主大会或业委会解散或依法终止履行职责时，履约保证金应当予以返还。返还条件包括：
业委会不存在未履行义务或违法行为； 不再需要履行职责且不存在潜在赔偿责任； 已经依法办理完注销或终止手续。如果业主委员会在履约保证金管理使用方面发生争议，可以采取以下方式处理：
业主大会：业主大会具有**决策权，可制定或修改履约保证金管理使用规则； 物业管理主管部门：协助调解解决争议，提出指导意见或处罚措施； 人民法院：业主或业委会可以通过诉讼方式解决争议，由法院作出裁判。业委会履约保证金制度是物业管理中一项重要制度，对于规范业委会行为，保障业主权益，促进物业管理行业健康发展具有重要意义。随着物业管理法制化、制度化的不断完善，履约保证金制度将不断地规范化和合理化，为提升物业管理水平和保障业主群体利益提供更有力的保障。
