**前言**
买卖合同是市场经济活动中重要的法律文件，其履行的保障对于维护交易秩序至关重要。抵押担保制度作为合同履行的辅助保障措施，可以有效地减少违约风险，保障债权人的合法权益。买卖合同履约抵押担保合同，就是以买卖合同为基础，由债务人提供一定价值的动产或不动产作为抵押物，以担保买卖合同履行的一种担保合同。**合同主体**
* 甲方（抵押人）：买卖合同债务人 * 乙方（抵押权人）：买卖合同债权人**抵押标的**
* （1）房屋 * （2）土地 * （3）车辆 * （4）其他动产或不动产**抵押担保范围**
* （1）买卖合同项下应支付的价款 * （2）买卖合同项下的违约金 * （3）买卖合同项下其他应付费用**抵押物的估价**
* 抵押物的评估应当由经依法认定的房地产估价机构进行。 * 评估价应当不低于抵押担保范围内的债务金额。**抵押登记**
* 抵押合同应当依法办理抵押登记。 * 抵押登记自登记之日起生效。**抵押权的实现**
* 当甲方不履行买卖合同义务时，乙方有权依法处分抵押物，以清偿其债权。 * 乙方处分抵押物的顺序为：公开拍卖、变卖、自行处理。**抵押权的消灭**
* （1）债务清偿完毕 * （2）解除抵押登记 * （3）抵押物灭失**双方权利义务**
**甲方（抵押人）的义务：** * 保证抵押物的安全和完整 * 按期向乙方支付债务 * 不得擅自处分或转移抵押物 * 抵押期间保持抵押物价值 **乙方（抵押权人）的义务：** * 妥善保管抵押合同及相关资料 * 监管抵押物的真实性 * 及时办理抵押登记 * 在甲方履约后及时解除抵押登记**违约责任**
* 甲方违反本合同约定的，应当承担违约责任，包括赔偿乙方的损失、支付滞纳金等。 * 乙方违反本合同约定的，应当承担违约责任，包括返还抵押物、赔偿甲方的损失等。**争议解决**
* 本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决。 * 协商不成的，可以向法院提起诉讼。**其他约定**
* 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 * 本合同自双方签字盖章之日起生效。
