在商铺租赁合同中，履约保证金是承租人向出租人交付的重要担保措施，旨在约束承租人履行合同义务，预防出租人遭受损失。其比例设定对于维护合同双方的利益至关重要。
《中华人民共和国民法典》第716条规定，出租人可以要求承租人提供合理数额的履约保证金。司法实践中，履约保证金的比例通常参照相关法律法规或行业惯例。
商铺合同履约保证金比例应遵循以下原则：
租金水平：保证金比例应与租金水平相匹配，租金越高，比例相应提高。 租赁期限：租赁期限越长，保证金比例应相应提高，以防范长期违约的风险。 合同标的：商铺规模、地段、用途等因素会影响履约难易程度，从而影响保证金比例。 承租人信用：承租人的资信状况和履约能力也会影响保证金比例，信用良好的承租人可适当降低比例。 行业惯例：不同行业的履约保证金比例会有一定差异，可以参考行业惯例设定比例。司法实践中，商铺合同履约保证金比例一般在以下范围内：
底层商铺：月租金的2-5倍 2-5层商铺：月租金的1-3倍 5层以上商铺：月租金的0.5-2倍除了上述原则外，以下因素也会影响履约保证金比例：
市场供求关系：市场供不应求时，保证金比例会适当提高，反之则会降低。 利率水平：利率较高时，承租人使用保证金的机会成本高，保证金比例会适当降低。 替代成本：出租人找到新承租人的难度越大，保证金比例会适当提高。 违约风险：承租人的违约 вероятность高，保证金比例会适当提高，反之则会降低。 合同约定：双方当事人可以在合同中约定具体的保证金比例，不受法律法规规定的限制。履约保证金比例并非一成不变，可以根据以下情况进行调整：
合同履行：承租人履约良好，可适当降低保证金比例。 违约情况：承租人违约，可适当提高保证金比例或要求补充保证金。 合同变更：租赁期限、租金水平等合同内容发生重大变更时，可重新协商保证金比例。 市场变化：市场供求关系、利率水平等因素发生重大变化时，可适当调整保证金比例。 政策变化：相关法律法规、行业惯例发生变更时，可重新审视保证金比例。履约保证金主要用于以下用途：
抵充承租人违约造成的损失，如租金拖欠、损害商铺等。 弥补出租人因提前解除合同而产生的损失。 用于支付承租人遗留在商铺内的物品保管、清理等费用。合同履行完毕，承租人无违约行为的，出租人应当在返还商铺后30日内退还保证金。因不可抗力或其他不可归责于出租人的原因，出租人不能在约定期限内退还保证金的，出租人应当承担违约责任。
对于履约保证金比例、调整、用途等方面的争议，双方当事人可以通过协商解决。协商不成，可以通过调解、仲裁或诉讼等方式解决。
商铺合同履约保证金比例的设定既要保障出租人的利益，又不能过分加重承租人的负担。通过考虑租金水平、租赁期限、合同标的、承租人信用等因素，制定合理适度的保证金比例，有利于维护合同双方的权益，促进商铺租赁市场的健康发展。
