物业履约保证金是指物业管理企业在与业主签订物业管理合同时，向业主提供的履约担保。其目的是保障业主在物业管理过程中受到的损害，确保物业管理企业履行合同义务。
物业履约保证金适用于物业管理企业和业主签订的物业管理合同，包括住宅、商业和公共建筑等各类物业。保证金标准因物业类型、面积和管理费而异。
物业履约保证金一般由物业管理企业一次性向业主缴纳。缴纳方式可以是现金、转账或银行保函等。保证金由业主保管，并在物业管理合同解除或终止后返还给物业管理企业。
物业履约保证金的标准受多种因素影响，包括物业面积、管理费、物业类型和当地法规要求。
1、住宅物业
普通住宅：0.5-1元/平方米/月 高档住宅：1-2元/平方米/月2、商业物业
普通商业：1-2元/平方米/月 高档商业：2-5元/平方米/月3、公共建筑
普通公共建筑：0.5-1元/平方米/月 大型公共建筑：1-2元/平方米/月业主收取物业履约保证金后，应按照以下原则进行保管：
独立保管，避免与其他财产混淆 定期核对余额，确保金额准确 妥善保管相关证明材料，如缴纳凭证和转账记录物业履约保证金主要用于以下用途：
赔偿业主因物业管理不善造成的损失 偿还物业管理企业拖欠的管理费或其他费用 垫付物业维修保养费用在物业管理合同解除或终止后，业主应将物业履约保证金退还给物业管理企业。退还金额应为初始缴纳金额扣除已使用金额后的余额。
如果业主与物业管理企业对于物业履约保证金产生争议，可以按照以下途径解决：
协商解决 向行业协会或消费者协会投诉 向法院提起诉讼物业履约保证金是保障物业管理服务质量和维护业主权益的重要制度。合理设置和规范使用物业履约保证金，有利于促进物业管理行业的健康发展，保障业主和物业管理企业的合法利益。
