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取消履约保证金 实施时间 适用范围 取消原因 影响 利好 弊端 注意事项 相关政策 后续展望根据北京市住建委发布的《关于进一步完善商品房销售管理工作的通知》（京建发〔2023〕215号），自2023年3月1日起，北京市将取消新建商品住房、保障性住房的预售阶段履约保证金制度。
取消履约保证金制度将于2023年3月1日起正式实施。
本次取消履约保证金的规定适用于北京市行政区域内新建商品住房和保障性住房的预售销售。
取消履约保证金制度的主要原因在于：
减少购房者负担：履约保证金通常为房款的5%，对购房者来说是一笔不小的开支，取消履约保证金制度可以减轻购房者的经济压力。 盘活楼市：取消履约保证金制度可以降低预售房的风险，促进房源的成交，从而盘活楼市。 与全国政策保持一致：目前，全国已有上海、深圳等多个城市取消了商品房履约保证金制度，北京市的这一举措与全国政策保持一致。取消履约保证金制度将对北京楼市产生以下影响：
需要注意的是，取消履约保证金制度并不意味着开发商可以肆意违约。相关部门将加强监管，督促开发商依法履行合同义务，保障购房者的合法权益。购房者在选择购买预售房时，仍需谨慎考虑开发商的资质和信誉，并通过第三方机构进行风险评估。
为了保障购房者的合法权益，北京市出台了一系列相关配套政策，包括：
加强商品房预售资金监管，确保资金安全。 完善合同示范文本，明确双方权利义务。 建立健全风险预警机制，及时化解纠纷。取消履约保证金制度是一项重大政策调整，后续市场将密切关注其实施效果。未来的市场走势将取决于政策的实际执行情况、经济环境的变化以及购房者的心理预期等因素。相关部门将继续完善监管措施，保障购房者的合法权益，促进楼市平稳健康发展。
