租房合同履约保证金的比例是指在签订租房合同时，承租人需要向出租人支付的一笔金额，用于保证承租人在租期内按照合同约定履行租赁义务，保障出租人的合法权益。
根据我国《合同法》的规定，履约保证金是一种保证合同履行的方式，其具体比例并没有明确的法定规定，一般由出租人和承租人根据实际情况协商确定。通常情况下，租房合同履约保证金的比例在租金的1-3倍之间。
在确定租房合同履约保证金的比例时，需要考虑以下几个因素：
1. 租金金额：一般来说，租金金额越高，履约保证金的比例也会相应增加。因为租金金额较高意味着租赁风险也相对较大，出租人需要更多的保障。
2. 租赁期限：租赁期限较长的合同通常会要求较高比例的履约保证金，因为长期租赁存在的风险和不确定因素更多。
3. 承租人信用情况：如果承租人的信用良好，有稳定的收入来源，并且有良好的租房记录，出租人可能会同意降低履约保证金的比例。
4. 房屋状况：如果出租的房屋处于较好的状况，不需要较多的维修和保养费用，出租人可能会降低履约保证金的比例。
总的来说，租房合同履约保证金的比例需要在出租人和承租人双方协商一致的基础上确定，并且应当合理公平，既能保障出租人的权益，又能考虑到承租人的支付能力和实际情况。
需要注意的是，履约保证金并不等同于押金。履约保证金是用于保证租赁期间合同履行的，扣除合同约定的违约金后，剩余部分应当退还给承租人；而押金是用于保证房屋和物品的完好无损，租赁期满后扣除损坏赔偿费用后退还给承租人。
