什么是建设工程履约保函？

定义

建设工程履约保函（以下简称履约保函）是一种由银行或保险公司向业主开立的担保文件，保证承包人履行建设工程合同的义务。当承包人未能履行合同（如按时完成施工、工程质量合格等）时，履约保函提供财务担保，保障业主免受损失。

特点

履约保函具有以下特点：

单向担保：仅向业主提供担保，不向承包人承担任何义务。 按需付款：当承包人未能履行合同义务时，业主可以向出具保函机构申请索赔。 独立担保：与建设工程合同相互独立，即使合同条款有变更或争议，也不影响履约保函的效力。 无追索权：业主在向出具保函机构索赔时，不需要追究承包人的责任。 到期失效：履约保函一般在建设工程合同履行完成后或保函规定的时间点失效。

种类

履约保函根据保证内容和担保人类型可分为以下种类：

全额履约保函：保证承包人完全履行合同义务，金额等于合同总价。 按比例履约保函：保证承包人按合同进度履约，金额随工程进度分期出具。 预付款履约保函：保证承包人合理使用预付款，金额等于预付款总额。 银行履约保函：由银行作为出具保函机构。 保险履约保函：由保险公司作为出具保函机构。

适用范围

履约保函应用于各种类型的建设工程，包括但不限于：

房屋建筑工程 公路桥梁工程 市政工程 工业厂房工程 装修装饰工程

办理流程

办理履约保函的流程一般如下：

业主与承包人协商：业主与承包人协商保函金额、类型和保函期限等事项。 承包人申请：承包人向银行或保险公司提交申请材料，包括履约保函申请书、建设工程合同、资质证明等。 出具保函机构审核：出具保函机构对承包人的资信、履约能力、工程风险等因素进行审核。 收取保函费：出具保函机构审核通过后，收取承包人一定金额的保函费。 出具保函：出具保函机构向业主出具履约保函。

功能

履约保函在建设工程中发挥着以下主要功能：

保障业主利益：当承包人未能履行合同义务时，履约保函可为业主提供财务补偿。 防范承包人履约风险：履约保函促使承包人认真履行合同，避免因承包人违约造成工程停滞或质量问题。 维护市场秩序：履约保函规范了建设工程市场，保证公平竞争，避免恶意低价中标等行为。 促进工程顺利实施：履约保函为建设工程的顺利实施提供资金保障，有利于业主及时获得工程款项，保证工程进度。

注意事项

在办理和使用履约保函时，需要注意以下事项：

条款细读：仔细阅读履约保函条款，包括保函金额、索赔条件、免责条款等内容。 选择信誉良好的机构：选择资信良好的银行或保险公司作为出具保函机构。 及时索赔：当承包人未能履行合同义务时，业主应及时向出具保函机构索赔，避免超过索赔期限。 妥善保管：将履约保函妥善保管，避免丢失或损坏。

总结

建设工程履约保函是建设工程合同的重要组成部分，为业主提供财务保障，保障承包人履约，促进工程顺利实施。业主在与承包人签订合同时，应充分了解履约保函的性质、类型、适用范围和办理流程，合理使用履约保函，防范履约风险，维护自身合法权益。