差额履约保证金是一种担保工具，由施工承包商向发包人提供，以保证承包商履行合同条款并按时交付符合质量要求的工程。它是发包人向承包商索赔担保，如果承包商未能履行合同，发包人可以从保证金中获得赔偿。
差额履约保证金有两种主要类型：
合同差额履约保证金：与特定工程合同相关，金额等于合同价值的规定百分比。 总承包商差额履约保证金：包括多项合同，涵盖承包商的整体履约能力。差额履约保证金的主要用途是：
违约赔偿：如果承包商未能履行合同，发包人可以从保证金中追偿其损失。 项目完工保障：确保承包商有财务能力完成工程，即使他们遇到财务困难。 质量保证：鼓励承包商提供高质量的工作，因为他们知道如果失败，他们可能会失去保证金。差额履约保证金的金额通常以工程合同价值或承包商总承包履约能力的百分比来计算。典型的保证金金额范围为合同价值的 5% 至 10%。
差额履约保证金通常由保函公司或银行提供。保函公司专门提供担保服务，而银行经常提供包括差额履约保证金在内的各种信贷和金融产品。
发包人只有在承包商未能履行合同条款时才有权索赔差额履约保证金。索赔程序通常包括以下步骤：
发包人必须向保证人发出书面通知，表明承包商未能履行合同。 保证人将调查索赔并确定承包商是否违约。 如果保证人确定承包商违约，保证人将向发包人支付规定的保证金金额。差额履约保证金对发包人和承包商都有许多优势：
发包人：提供违约赔偿和项目完工保障。 承包商：加强信誉，降低银行融资成本。 金融机构：提供贷款和担保方面的担保。差额履约保证金也有一些潜在的缺点：
成本：承包商需要向保函公司或银行支付保证金费用。 法律复杂性：保证金协议通常很复杂，可能难以理解和解释。 无效索赔：保函人可能会拒绝根据无效索赔支付保证金。为了优化差额履约保证金的使用，建议遵循以下实践：
仔细审查保证金协议，并就任何不理解的条款征求法律建议。 建立明确的沟通渠道，以便发包人、承包商和保证人之间能够有效沟通。 及时向保证人发出索赔通知，并提供充分的证据来支持索赔。 探索其他风险管理工具，例如性能保证金和留置权，以增强项目的财务保障。差额履约保证金是一种宝贵的工具，可帮助发包人管理风险和确保项目按时和预算内交付。通过了解差额履约保证金的类型、用途、计算和索赔程序，工程项目参与者可以化其好处并小化其潜在缺点。
