履约保证金，又称为性能保证金，是一种由买家在购买新建商品房时，向开发商交纳的保证金。其目的是确保开发商按照合同约定履行建造义务，保障买家的合法权益。
退建房履约保证金的金额一般为总房价的1%~2%。具体金额由开发商与买家在购房合同中约定，不得超过《商品房销售管理办法》规定的上限。
不同省市对退建房履约保证金的额度要求有所差异，主要有以下几种情况：
1%：北京、天津、上海、江苏、浙江、湖北、湖南、广东、四川等省市。 1.5%：辽宁、黑龙江、吉林、福建、江西、山东、河南、安徽等省市。 2%：河北、山西、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆等省市。履约保证金在商品房交易中具有以下作用：
促使开发商按约履约：保证金的存在使得开发商在建造过程中有动力按时、按质完成工程，避免拖延或违约行为。 保障买家利益：如果开发商确实违约，买家可以凭履约保证金要求赔偿损失，保障自己的合法权益。 平衡交易双方利益：履约保证金一方面保护了买家的利益，另一方面也对开发商起到了约束作用，避免了买方利用履约保证金恶意抗拒付款的情况。退建房履约保证金一般由以下机构管理：
银行：保证金通常存放在第三方银行，由银行监督保证金的存取、管理和使用情况。 第三方机构：一些地区规定，履约保证金可以由具有资质的第三方机构管理。履约保证金在以下情况下可以退还给买家：
开发商已按期、按质完成工程，买家已接收房屋并办理入住手续。 开发商因故无法继续履行合同，双方协商一致解除合同。 开发商违约，法院判决返还履约保证金给买家。履约保证金的退还期限因各地规定而异。一般情况下，开发商在符合退还条件后，需要在以下时间内退还保证金：
20日：江苏、浙江、安徽、福建、山东等省市。 30日：北京、天津、黑龙江、辽宁、江西等省市。 60日：河南、河北、四川、湖南、广东等省市。如果开发商逾期未退还履约保证金，买家可以采取以下措施：
协商解决 向相关监管部门投诉 提起诉讼 在大多数情况下，开发商都会在收到买家催收通知后及时退还履约保证金。但如果开发商拒不退还，买家可以通过法律途径维护自己的合法权益。在支付履约保证金时，买家需要注意以下事项：
仔细审查购房合同中的履约保证金条款，明确保证金的用途、额度、管理机构和退还条件等。 确保履约保证金存放在正规的银行或第三方机构，并索要相关凭证。 及时关注房屋建设进度，在符合退还条件后及时向开发商索要履约保证金。 如果开发商逾期未退还保证金，不要随意私下协商解决，应及时向相关监管部门或法院寻求帮助。 综上所述，退建房履约保证金一般为总房价的1%~2%，具体金额因省市而异。履约保证金的目的是保障买家利益，促使开发商按约履约。在支付和退还履约保证金的过程中，买家务必仔细审查购房合同，关注房屋建设进度，并及时向开发商索要保证金，以保障自己的合法权益。
