租房时缴纳履约保证金是普遍现象。它是房东为保障其合法权益，约束承租人依约履行租赁合同而收取的资金。然而，很多租户在租赁结束后，对于履约保证金是否能退、如何退还存在较多疑惑。本文将对此进行详细解答，帮助大家维护自身合法权益。
履约保证金是一种担保性付款，根据《合同法》第114条规定，它是承租人为了担保其履行租赁合同中的义务，向出租人提供的担保。履约保证金具有以下特点：
独立性：不受租赁合同解除、终止的影响； 特定性：只能用于保障租赁合同的履行； 暂时性：合同履行期满后，应予返还； 可追溯性：如承租人违约，出租人可追索履约保证金。根据《人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条的规定，承租人租赁期间没有违约，租赁合同解除或者终止时，房东应当返还履约保证金。
具体来说，承租人在租赁期间需满足以下条件才能退还履约保证金：
按时足额缴纳租金：不拖欠或迟缴租金； 爱惜房屋及设施：未对房屋及设施造成损坏； 合法使用房屋：未将房屋用于非法活动； 遵守租赁合同约定：未违反租赁合同中的其他条款。承租人在租赁合同期满或解约后，若满足退还履约保证金的条件，可向房东提出退还申请。退还程序一般分为以下步骤：
提出退还申请：承租人向房东提出书面或口头退还履约保证金申请； 结算费用：双方结算租赁期间产生的水电费、物业费等费用； 查验房屋：共同查验房屋状况，确认无损毁； 退还保证金：房东将履约保证金一次性返还给承租人。如果承租人提出退还履约保证金申请后，房东拒不退还，承租人可以通过以下途径维护自身权益：
协商解决：双方可进行协商，沟通拒不退还的原因，争取 amicable 解决； 申请仲裁：向当地仲裁委员会申请仲裁，仲裁结果具有法律效力； 提起诉讼：向法院提起诉讼，要求房东返还履约保证金。1. 履约保证金退还后，承租人是否还有其他责任？
履约保证金退还后，若承租人租赁期间存在违约行为，如损坏房屋或拖欠租金，房东仍有权依据租赁合同追偿损失。
2. 租赁合同解除后，履约保证金可以退吗？
是的，只要承租人未违约，即使租赁合同解除，履约保证金也应退还。
3. 房东在租赁期间使用履约保证金，是否合法？
根据《合同法》规定，房东不得使用履约保证金抵扣租金或其他费用。房东如擅自使用，承租人可向法院提起诉讼，要求其返还并赔偿利息。
房租的履约保证金是承租人保障租赁合同履行的一种担保。承租人在租赁期间未违约的情况下，租赁合同解除或终止时，房东应当返还履约保证金。若房东拒不退还，承租人可通过协商、仲裁或诉讼维护自身权益。建议承租人与房东签订书面租赁合同，明确履约保证金的退还条件和程序，保障自身合法权益。
