履约保函扣除暂列金

引言

履约保函是承包人向业主提供的担保文件，用于保证承包人履约建筑工程合同的义务。为了确保履约保函的有效性，业主通常会要求承包人提供暂列金（Retention money）。本文将深入探讨履约保函扣除暂列金的原则、程序和影响。

扣除暂列金的原则

扣除暂列金的目的是确保承包人履行合同义务，防止承包人工程竣工后撤离或违约。暂列金金额通常为合同总价的5%-10%。暂列金原则上应专户存放，由业主控制使用。

扣除暂列金的程序

通常，履约保函扣除暂列金的程序包括以下步骤： 1. 合同签订：在工程施工合同中明确约定暂列金的扣除比例、支付方式和使用范围。 2. 保函出具：承包人向业主提供有效的履约保函，确保履约保函金额覆盖暂列金金额。 3. 发票结算：承包人按合同约定完成工程量并经业主验收后，业主根据发票扣除暂列金，支付工程款。 4. 暂列金使用：业主在工程验收合格后，可以将暂列金用于解决工程缺陷、弥补承包人违约造成的损失或支付工程决算款。

扣除暂列金的影响

扣除暂列金对承包人和业主双方都有影响： 对承包人的影响： 资金占用：暂列金被扣除会导致承包人资金占用增加，影响其财务状况和施工进度。 履约压力：暂列金的存在会给承包人带来一定履约压力，促使其按时、高质量完成工程。 对业主的： 保障利益：暂列金作为业主保障利益的措施，可以在一定程度上避免承包人违约造成损失。 资金流控制：业主通过控制暂列金的支付，可以控制工程款项流出，确保工程顺利进行。

暂列金的管理

暂列金的管理非常重要，涉及以下方面： 1. 专户管理：暂列金应存入专门账户，由业主或其委托人进行管理。 2. 用途限制：暂列金只能用于解决工程缺陷、弥补违约损失或支付决算款，不得挪作他用。 3. 逾期利息：如果业主在工程验收后超过约定时间未支付暂列金，应支付逾期利息。 4. 定期对账：业主和承包人应定期对账，核实暂列金的收支情况。

暂列金的争议处理

在暂列金的扣除和管理过程中，可能会出现争议，主要可以从以下几个方面解决： 自行协商：业主和承包人可以通过协商的方式解决争议，达成一致意见。 调解仲裁：如果协商不成，可以向行业调解委员会或仲裁机构申请调解或仲裁。 诉讼：在其他解决方法无法解决争议的情况下，可以向人民法院提起诉讼。

结语

履约保函扣除暂列金是工程建设中的普遍做法，有利于保障业主和承包人的利益。在扣除和管理过程中，各方应严格遵循相关法律法规，通过规范化管理和有效的争议解决机制，确保履约保函扣除暂列金制度的有效运行。