履约保证金，是指发包人在招标投标过程中，为保证承包人履行合同义务，在招标文件中要求投标人提交的一定数额的资金。随着《建筑法》《招标投标法》及《工程建设合同条例》等法律法规的出台，业主方要求承包方提交履约保证金已经成为普遍现象。
业主方要求履约保证金主要有以下几个目的：
促使承包人严格履行合同义务。承包人一旦提交履约保证金，便会产生保全和增值履约保证金的意识，促其自觉严格履行合同义务。 为业主方提供经济补偿保障。履约保证金资金账户中资金一旦被依法冻结划拨，将可以直接弥补因承包人违约给业主方造成的经济损失。 促进工程建设领域市场规范化。通过履约保证金制度，促使承包人加强依法经营、守信经营观念，维护市场秩序，促进工程领域持续健康发展。履约保证金合同是对业主方和承包人双方的权利义务规范，承包人有必要遵守合同规定，依时提交履约保证金。合同通常约定以下内容：
履约保证金的数额：一般规定为合同价款比例，一般控制在5%-10%以内。 履约保证金的形式：合同履约保证金一般规定为银行保函或现金。 履约保证金的提交时间：通常要求承包人中标后在合同签订一定期限内提交履约保证金。 履约保证金的返还条件：承包人履行完毕合同义务，且业主方验收合格，方可向银行申请解除履约保证金担保。原则上，履约保证金应在合同约定的时间内提交。但实际操作中，由于各种因素影响，承包人可能会出现短期内无法提交履约保证金的情况，对此，需注意以下几点：
及时沟通协商：承包人在不可抗力或其他客观原因造成不能按时提交履约保证金的情况，应及时向业主方说明情况，并主动提出协商解决方案，如延期提交、分期提交等。 征得业主方同意：业主方作为履约保证金的受益人，有权决定是否同意延期提交或分期提交，承包人应征得业主方书面同意，并对延期或分期提交期限明确约定。 保证后续履约能力：承包人迟交履约保证金，业主方可能会对承包人的履约能力产生担忧，承包人应加强沟通，保证后续履行能力，积极组织施工安排，保证工程质量和进度。承包人迟交履约保证金，一般会出现下列两种法律后果：
业主方催告：承包人逾期未提交履约保证金，业主方有权催告承包人按期提交，逾期仍不提交的，业主方可按照合同约定要求承包人承担违约责任。 解除合同：承包人迟交履约保证金情节严重，业主方多次催告后仍无法提交，业主方有权解除合同，并由承包人承担违约责任及由此造成的一切损失。避免迟交履约保证金，承包人应做好充分准备，建议采取以下措施：
提前准备资金：投标前，承包人应准确估算履约保证金数额，提前筹备资金来源，在合同签订后时间提交履约保证金。 了解业主方要求：全面解读招标文件和合同条款，了解业主方对履约保证金提交的时间、形式等具体要求，做好履约准备。 重视诚信履约：承包人应始终重视自身信誉，切勿抱有侥幸心理，严格按照合同约定履行义务，及时提交履约保证金，保障履约能力。 加强沟通协商：承包人在无法按时提交履约保证金时，应积极主动向业主方汇报原因，主动提出协商解决方案，争取业主方的理解和支持。综上所述，履约保证金是工程建设合同履约的有效保障。承包人应严格遵守合同约定，并在充分准备的前提下按期提交履约保证金，维护自身信誉，保障工程建设项目的顺利实施。
