引言
物业合同中履约保证金是一项重要的担保措施，在成都市，相关法规政策对物业合同履约保证金有明确的规定。本文将详细阐述成都市物业合同履约保证金的规定、计算方法、交纳方式、使用规则以及纠纷处理等内容，以帮助业主和物业服务企业更加全面地理解和履行物业合同中的履约保证金条款。
物业合同履约保证金，是指在成都市，物业服务企业向业主交纳的一笔资金，作为保证物业服务企业履行物业服务合同中约定义务的担保。
物业合同履约保证金属于合同担保的一种，具有如下性质：
独立性：履约保证金不属于物业服务费用，独立于物业服务费之外。 担保性：履约保证金的主要目的是为了保障业主能够得到约定的物业服务，并对物业服务企业的违约行为进行担保。 返还性：当物业服务企业全面履行物业服务合同时，业主应当返还履约保证金。 保值性：业主有权要求物业服务企业对履约保证金进行保值处理。成都市物业合同履约保证金的相关规定主要包括：
《成都市物业管理条例》 《成都市物业管理办法》 《成都市物业服务收费管理暂行办法》 《成都市物权保障条例》其中，主要的规定如下：
物业服务企业应当向业主交纳物业合同履约保证金。 履约保证金的数额由双方协商确定，但不得低于物业服务费总额的30%。 履约保证金应当在物业服务合同签订后30日内交纳。 履约保证金应当存入业主指定的专户，由业主委员会或者业主大会管理。 物业服务企业违约时，业主有权动用履约保证金进行赔偿。物业合同履约保证金的数额由物业服务企业和业主协商确定，但在协商过程中，应当遵循以下基本原则：
与物业服务收费挂钩：保证金的数额与物业服务费用总额相适应。 考虑合同期限：合同期限越长，履约难度越大，保证金数额应相应提高。 物业服务内容：物业服务内容越复杂，保证金数额应相应提高。 风险评估：物业服务企业违约的风险越大，保证金数额应相应提高。一般情况下，物业合同履约保证金的数额可参照成都市物业服务收费管理暂行办法的规定，即不得低于物业服务费总额的30%。
物业合同履约保证金的交纳方式主要有以下两种：
一次性交纳：物业服务企业在签订物业服务合同时，一次性交纳全部履约保证金。 分期交纳：物业服务企业按照约定的时间，分期向业主交纳履约保证金。具体采用哪种交纳方式，由物业服务企业和业主协商确定。
履约保证金的使用规则主要包括：
动用条件：当物业服务企业违反物业服务合同约定，给业主造成损失时，业主有权动用履约保证金进行赔偿。 动用程序：业主动用履约保证金前，应当向物业服务企业发出书面通知，并说明动用理由和金额。 优先赔偿：履约保证金首先用于赔偿业主的损失，不足部分再向物业服务企业追偿。 返还条件：当物业服务企业全面履行物业服务合同时，业主应当返还履约保证金。业主与物业服务企业在履约保证金方面发生纠纷，可以协商解决或者向物业管理部门或者有关行政机关投诉。协商不成，可以依照物业服务合同的约定向仲裁机构申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼。
物业合同履约保证金是保障物业服务合同履行的重要措施，在成都市，相关法规政策对物业合同履约保证金做出了明确规定。业主和物业服务企业应当按照相关规定，正确理解和履行物业合同中的履约保证金条款，维护自身的合法权益，共同创造和谐有序的物业管理环境。
