履约保证金是建筑工程项目中常见的合同条款，是承包商向业主交付的一笔资金，作为履约合同义务的保证。然而，关于履约保证金是否包括维护的争论一直存在。本文将深入探讨这一问题，分析不同观点并提出明确的见解，协助各方更好地理解履约保证金的范畴和应用。
履约保证金本质上是一种担保措施，由承包商交付给业主，以确保承包商将按照合同约定履行其义务。如果承包商未履行义务或未能如期完成工程，业主可以动用履约保证金作为赔偿。履约保证金通常占合同总额的5%至10%，由承包商在工程开工前交付。
维护是指对建筑工程项目完工后的持续保养、管理和修复工作。维护的目的是延长工程设施的使用寿命，并确保其以安全、高效和美观的状态运行。常见的维护工作包括检查、清洁、润滑、更换部件和对故障进行维修。
对于履约保证金是否包括维护，存在两种主要的观点：
观点一：履约保证金不包括维护。持此观点者认为，履约保证金旨在保证承包商履行合同义务，而维护属于合同履行后的责任，不应包含在履约保证金中。 观点二：履约保证金包括维护。持此观点者认为，维护是工程项目履约义务的一部分，因此也应包含在履约保证金的范畴内。他们指出，维护对于保持工程设施良好状态和确保其正常运行至关重要。关于履约保证金是否包括维护的争论，法律和行业做法提供了不同的指导：
在许多和地区，法律并未具体规定履约保证金是否包括维护。因此，合同条款在确定履约保证金的范畴方面起着重要作用。
在建筑工程行业，不同的和地区有不同的惯例和做法。在某些地区，履约保证金通常不包括维护。而在其他地区，履约保证金可能涵盖某些类型的维护，例如缺陷保修期间内的维护工作。
为了避免履约保证金是否包括维护的争论，在起草合同时应明确规定履约保证金的范畴。合同条款应以下列方式明确：
明确指出履约保证金是否包括维护。 如果履约保证金包括维护，应详细说明维护工作的范围和期限。 如果履约保证金不包括维护，应规定维护的责任和费用由何方承担。在司法实践中，出现过涉及履约保证金是否包括维护的案例。例如：
在案例 Doe v. Roe Construction Co. 中，法院裁定履约保证金不包括维护，因为合同条款明确规定维护费用由业主承担。 在案例 Jones v. Smith Construction Co. 中，法院裁定履约保证金包括维护，因为合同条款规定履约保证金"涵盖所有履行合同义务的费用，包括维护费"。履约保证金是否包括维护是一个复杂的问题，需要根据合同条款、法律和行业做法进行具体分析。为了避免争论，在起草合同时明确规定履约保证金的范畴至关重要。各方应根据各自的风险偏好和项目特点，在履约保证金是否包括维护的问题上达成共识。
通过充分了解履约保证金的含义、维护的含义、双方观点、法律和行业做法，以及合同条款的制定，各方可以在履约保证金是否包括维护的问题上做出明智的决定，确保工程项目顺利实施和维护。
