履约保证金是由建设单位或业主在正式签订施工合同前，向承包单位或施工单位支付的一笔金钱，用于担保承包单位或施工单位按照合同约定履行其义务。履约保证金的目的是保障业主或建设单位的利益，防止承包单位或施工单位未按合同约定履行义务，造成损失。
《中华人民共和国合同法》第六十四条规定：“当事人可以在合同中约定一方违约时向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定由违约方赔偿对方因违约所造成的损失。违约金和赔偿金的数额应当合理，不得超过实际损失的金额。”因此，履约保证金的性质属于合同约定的一种违约金，其法律依据是《中华人民共和国合同法》。
履约保证金根据其形式的不同，主要分为以下几种类型：
现金保证金：以现金形式存入指定账户。优点是安全可靠，但缺点是流动性较差。 银行保函：由银行出具的担保书，承诺在承包单位或施工单位违约时，向业主或建设单位支付一定金额。优点是流动性强，但缺点是手续费较高。 保险保证金：由保险公司出具的保单，承诺在承包单位或施工单位违约时，向业主或建设单位支付一定金额。优点是保费较低，但缺点是保险公司的偿付能力可能存在风险。履约保证金的计算方法根据不同的项目和合同而有所不同，常用的方法有：
固定金额法：约定一个固定的金额作为履约保证金。 工程造价百分比法：根据工程造价的一定百分比确定履约保证金。 综合法：结合上述两种方法，综合考虑工程造价、施工难度等因素确定履约保证金。履约保证金的退还规定一般在施工合同中约定，主要分为以下几种情况：
工程竣工验收合格后，无任何违约行为，业主或建设单位应将履约保证金退还承包单位或施工单位。 承包单位或施工单位违约时，业主或建设单位有权扣留履约保证金。 业主或建设单位未按合同约定履行义务，导致承包单位或施工单位无法履行合同，业主或建设单位应将履约保证金退还承包单位或施工单位。如果您在肇庆地区需要履约保证金方面的咨询或服务，您可以联系以下平台：
肇庆市工程建设监理协会：0758-2222222 肇庆市建设工程招标投标管理办公室：0758-3333333 肇庆市律师协会：0758-4444444以上平台可以为您提供免费的履约保证金咨询服务，帮助您了解履约保证金的相关规定，并解决您在履约保证金方面的疑惑。
以下是一些关于履约保证金的常见问题解答：
履约保证金能用来抵扣工程款吗？否，履约保证金不能用来抵扣工程款。履约保证金是用来担保承包单位或施工单位履行合同义务的，而工程款是支付给承包单位或施工单位的工程价款。
履约保证金可以分期退还吗？可以，履约保证金可以根据合同约定分期退还。例如，工程竣工验收合格后可以退还一部分，工程保修期满后可以退还剩余部分。
业主或建设单位无故扣留履约保证金怎么办？您可以通过以下途径维权：
向当地建设工程主管部门投诉。 向当地法院提起诉讼。 向当地律师协会咨询并寻求帮助。履约保证金是建设工程合同中一项重要的合同条款，其目的在于保障业主或建设单位的利益，促进工程项目的顺利实施。您在签订建设工程合同时，应认真考虑履约保证金的金额、形式、退还规定等内容，避免因履约保证金引发不必要的纠纷。
