履约保证金是一种合同担保方式，由承包商向业主支付，作为履约的保证。当承包商未能履行合同义务时，业主可以没收保证金作为赔偿。
无条件履约保证金无需业主证明承包商违约即可被没收。通常用于风险较高的合同或承包商信誉较差的情况。
有条件履约保证金有条件履约保证金只有在业主能够证明承包商违约的情况下才能被没收。通常用于风险较低或承包商信誉良好的合同。
履约保证金的金额通常为合同金额的一定比例，通常为 5% 至 10%。具体金额由合同风险、承包商信誉等因素决定。
履约保证金通常在合同履约期内有效。在承包商完成合同义务并获得终验收后，业主应当及时退还保证金。
履约保证金具有法律效力。业主在符合相关法律规定的情况下，可以没收保证金作为违约赔偿。
业主不得在承包商没有违约的情况下没收保证金。如果业主违法没收保证金，承包商可以提起诉讼要求返还。
返还保证金拖欠在承包商履行合同义务后，业主应当及时退还保证金。如果业主无故拖欠返还保证金，承包商可以提起诉讼要求返还和利息赔偿。
保证金不足如果承包商的违约行为造成的损失超过履约保证金的金额，业主可以另行向承包商索赔。承包商应对超出的部分承担赔偿责任。
履约保证金与违约金是两个不同的概念。保证金是合同履约的担保，违约金是违约的赔偿。
保证金可以随意没收业主不能随意没收履约保证金。只有在承包商违约的情况下，业主才能依法没收保证金。
保证金退还后不再承担责任即使业主退还了履约保证金，承包商仍应对合同违约承担责任。业主可以通过其他方式向承包商索赔。
履约保证金是一种重要的合同担保方式，可以保障业主的利益并促进合同的履约。业主和承包商在签订合同时，应充分了解履约保证金的性质、类型、金额、时效性、法律效力等内容，以避免日后产生纠纷。
