工程履约保证金，又称工程质量保证金，是指承包商或施工单位在签订工程合同时，向业主或发包方提交的一笔金额，以保障工程按照合同约定进行施工和竣工验收。这笔资金通常由银行或金融机构出具保函或其他担保形式。工程履约保证金的目的是确保承包商在工程施工期间履行合同义务，以避免给业主带来经济损失。
工程履约保证金分为以下几种类型：
履约保证金：用于保障承包商按照合同规定完成工程施工。 质量保证金：用于保障工程竣工验收后达到合同约定的质量标准。 保修金：用于保障工程竣工验收后在保修期内的质量维修。工程履约保证金的计算方式通常由工程合同或有关规定确定，一般采用以下公式：
``` 工程履约保证金金额 = 工程合同价款 x 保证金率 ```其中：
工程合同价款：是指工程合同中约定的工程施工总价。 保证金率：是指工程履约保证金占工程合同价款的比例，一般由政府相关部门或行业协会规定。工程履约保证金的退还规则通常根据工程合同约定，一般分阶段分批退还。具体退还流程和条件包括：
竣工验收合格后：业主在工程竣工验收合格并做出验收文件后，可以退还部分工程履约保证金。 工程保修期满后：业主在工程保修期满后，无质量问题且承包商已履行保修义务，可以全额退还工程履约保证金。 特殊约定：工程合同中可能对工程履约保证金的退还做出特殊约定，业主与承包商协商确定退还方式和时间。工程履约保证金对于工程建设具有以下作用：
保障工程合同的履行：工程履约保证金对承包商形成约束，确保其按照合同约定进行施工，提高工程质量。 维护业主权益：当承包商违约或工程质量不达标时，业主可以通过工程履约保证金弥补损失，保障自身的合法权益。 规范工程市场秩序：工程履约保证金制度规范了工程市场行为，抑制了不良承包商的投标和施工行为。 促进工程投资信心：工程履约保证金制度确保了工程质量，增强了业主方的投资信心，促进工程建设投资的稳定发展。工程履约保证金的管理至关重要，包括以下环节：
保证金出具：承包商应向业主提供由银行或金融机构出具的工程履约保证金保函或其他担保凭证。 保证金保管：保证金应存放于指定银行账户或由第三方保管机构妥善保管，防止挪用或私自处理。 保证金管理：业主应建立完善的工程履约保证金管理制度，明确管理责任和流程，确保保证金的合理使用和退还。 保证金争议处理：当业主与承包商产生工程履约保证金争议时，应按照合同约定或相关规定进行协商处理。在特殊情况下，承包商可以免除工程履约保证金缴纳义务，具体免除条件包括：
工程规模较小，按照规定可免除保证金缴纳。 承包商信用等级较高，经过业主或相关机构评审认可。 业主与承包商之间存在长期合作关系，且双方信用良好。 其他经业主和承包商协商一致的免除条件。工程履约保证金是工程建设中一项重要的制度，对保障工程质量、维护业主权益和规范工程市场秩序具有重要作用。业主方和承包商应充分了解工程履约保证金的法律法规和管理要求，规范自身行为，确保工程建设的顺利进行。
