房屋租赁履约保证金是指出租人在出租房屋时，要求承租人缴纳一定数额的资金，作为承租人履行租赁合同义务的担保。此保证金在租赁合同期满后，如承租人已履行全部义务，则退还给承租人。该规定旨在保障出租人的合法利益，避免因承租人违约造成的损失。
《中华人民共和国民法典》第七百二十条规定：“租赁期间，承租人应当按照约定的期限支付租金。对逾期支付租金的，出租人可以催告承租人在合理期限内支付。承租人在合理期限内未支付租金的，出租人可以解除合同。”
保证金的数额由出租人和承租人协商约定，但不得超过一个月租金。如未约定，则参照一个月的租金标准。在一些城市，地方性法规或政策对保证金的数额有明确规定，需依法执行。
保证金主要用于抵偿承租人在租赁期间发生的违约行为造成的损失，包括但不限于：
未按时支付租金 未经同意转租或转让房屋 损坏房屋或设施 li>擅自改变房屋结构或用途 租赁期间擅自解除合同收取的保证金应由出租人妥善保管。出租人不得挪用或侵占保证金，也可将保证金委托第三方机构保管。承租人有权要求出租人出具保管证明。
在租赁合同期满或解除时，出租人应在扣除应扣款项后，将剩余保证金退还给承租人。出租人应当在收到承租人要求返还保证金之日起十日内予以退还。
出租人可以从保证金中扣除以下款项：
承租人拖欠的租金 承租人因违约行为造成的房屋或设施损失 承租人未经同意将房屋转租或转让造成的损失 承租人擅自改变房屋结构或用途造成的损失 承租人擅自解除合同造成的损失扣除后剩余的保证金应及时退还给承租人。
如果在保证金扣除或返还方面发生纠纷，当事人可以协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。人民法院在审理租赁合同保证金纠纷案件时，应当综合考虑租赁合同约定的条款、房屋租赁管理规定、双方的过错程度等因素，做出公正的判决。
出租人在收取和管理保证金时，应当遵循职业道德。出租人不得利用出租权势向承租人索要超出合理范围的保证金，也不得借机侵害承租人的合法权益。
房屋租赁履约保证金规定旨在保障租赁双方的合法利益，维护租赁市场的稳定。出租人和承租人应根据法律法规和相关约定妥善处理保证金事宜，避免因违约行为或不当操作而产生的纠纷。通过规范和完善房屋租赁保证金制度，保障交易的安全和公平，促进租赁市场的健康发展。
