一、前言
随着房地产行业的蓬勃发展，绿地项目的建设也日益增多。为了保障项目的顺利进行，维护交易双方的合法权益，履约保函作为一种常见的担保方式，在绿地项目中得到了应用。本文将提供一份绿地项目履约保函范本，并结合相关法律法规进行解读，以期为相关从业人员提供参考。
二、履约保函概述
履约保函是指保证人(通常是银行或担保公司)应申请人(通常是承包商)的请求，向受益人(通常是业主)开立的一种书面承诺。保证人在申请人未按照与受益人签订的合同约定履行义务时，在一定限额内代为承担责任。
在绿地项目中，履约保函通常由承包方向业主提供，用于担保其按照合同约定完成项目建设。若承包商未能按期、按质、按量完成项目，业主有权要求保证人履行担保责任，以减少自身的损失。
三、绿地项目履约保函范本
绿地项目履约保函
保函编号： [保函编号]
日期： [开立日期]
受益人： [业主名称]
地址： [业主地址]
申请人： [承包商名称]
地址： [承包商地址]
保证人： [保证人名称]
地址： [保证人地址]
鉴于：
1. 受益人与申请人于[合同签订日期]签订了编号为[合同编号]的[项目名称]项目[合同名称] (以下简称“主合同”)；
2. 根据主合同约定，申请人应向受益人提供履约保函作为其履行主合同项下义务的担保；
3. 我方保证人同意作为申请人履行主合同项下义务的担保人，并为此出具本保函。
兹保证如下：
1. 保证范围：我方保证人保证申请人按照主合同的约定，按时、按质、按量完成[项目名称]项目的建设，并承担相应的违约责任。
2. 保证金额：本保函的保证金额为人民币[金额大写] (￥[金额小写])，该金额为保证人承担保证责任的限额，不超过主合同总金额的 [ ]%。
3. 保证期间：本保函的保证期间为自本保函生效之日起至[项目竣工验收合格日]止，或主合同约定的其他日期。
4. 索赔方式：若申请人未按照主合同约定履行义务，受益人有权凭本保函及相关证明材料向我方保证人提出索赔。受益人应在获知申请人违约后[ ]日内以书面形式通知我方保证人，并在[ ]日内提交索赔申请及相关证明材料。
5. 索赔付款：我方保证人收到受益人提交的索赔申请及相关证明材料后，将在[ ]个工作日内进行审核。经审核无误后，我方保证人将在[ ]个工作日内向受益人支付不超过本保函保证金额的款项。
6. 免责条款：发生以下情况之一的，我方保证人不承担保证责任：
(1) 因不可抗力导致主合同无法履行；
(2) 由于受益人自身原因导致主合同无法履行；
(3) 主合同内容发生变更，经我方保证人书面同意；
(4) 法律法规规定的其他免责事由。
7. 争议解决：因本保函发生争议的，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向[约定仲裁机构]申请仲裁或向[约定法院]提起诉讼。
8. 其他：本保函一式两份，受益人和保证人各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
受益人： [业主名称] (盖章)
法定代表人或授权代表： (签字)
保证人： [保证人名称] (盖章)
法定代表人或授权代表： (签字)
四、注意事项
1. 本范本仅供参考，实际操作中应根据具体情况进行修改和完善;
2. 在签订履约保函前，建议咨询律师或其他人士，以确保自身的合法权益;
3. 各方应妥善保管履约保函，避免遗失或损毁;
4. 履约保函的具体条款应由交易双方协商确定。
五、结语
履约保函作为绿地项目中重要的担保方式，对于保障项目的顺利进行发挥着重要作用。 希望本文提供的范本和解读能够为相关从业人员提供帮助，也希望各方在实际操作中能够重视履约保函的签署和履行，共同维护良好的市场秩序。
