租房履约保证金，又称押金，是房东在与租户签订租赁合同时，为保证租户履行合同义务而收取的担保。履约保证金的数额应符合相关法律法规的规定，以维护双方合法权益。
根据我国《民法典》第五百七十八条的规定，出租人不得收取超过一个月租金数额的押金。
需要注意的是，这一规定仅适用于住房租赁合同。对于商业用途的租赁合同，押金数额可依法协商约定。
租房履约保证金具有以下目的和用途：
保证租户履行合同义务，包括按时支付租金、水电费等费用，爱护房屋设施等。 如租户违约，房东可依法从履约保证金中扣除违约金、房屋修理费等损失。 租赁合同终止后，房东应及时将履约保证金无息退还给租户。根据相关法律法规，租房履约保证金的数额不得超过一个月租金。因此，在确定履约保证金数额时，需参考以下因素：
房屋租金： 租赁期限： 房屋状况： 租户信用记录：在法律规定的范围内，房东和租户可根据实际情况协商约定履约保证金的数额。协商内容应以书面形式体现在租赁合同中。
协商约定应遵循以下原则：
公平合理 符合法律法规规定 尊重双方意愿租赁合同终止后，房东应在合理期限内（一般为一个月内）将履约保证金无息退还给租户。如房东未按时退还，租户可向法院起诉要求返还。
房东可从履约保证金中扣除以下费用：
未付的租金、水电费等费用 房屋维修费 因租户违约造成的损失扣除费用后，剩余的履约保证金应退还给租户。
因履约保证金数额、用途、退还等问题引起的争议，可通过以下途径解决：
协商解决 申请调解 向法院起诉建议双方在处理争议时，保持理性沟通，以维护各自的合法权益。
租房履约保证金的数额应符合相关法律法规的规定，不得超过一个月租金。履约保证金具有担保租赁合同履行的作用，应合理确定数额，并妥善保管和使用。
双方在协商履约保证金数额时，应遵循公平合理、合法合规的原则，并以书面形式体现在租赁合同中。
租赁合同终止后，房东应及时无息退还履约保证金。如有争议，可通过协商解决、申请调解或向法院起诉等途径妥善处理。
