前言
在我国的土地出让过程中，缴纳履约保证金是常见的做法。那么，土地出让交履约保证金吗？这笔保证金的用途和缴纳要求是什么？本文将全面探讨这一问题，为读者提供详尽的解答。
履约保证金，也称保证金，是指由竞得人（受让人）在土地出让合同签订前向出让方（出让单位）缴纳的一笔资金。这笔资金作为竞得人履行合同义务的担保，以确保其在合同约定的期限内完成土地使用权出让合同规定的各项义务。
根据我国现行的《土地管理法》及相关规定，在土地出让过程中，竞得人原则上均需缴纳履约保证金。以下情况除外：
通过拍卖方式取得出让土地使用权的; 出让土地使用权无须缴纳土地出让金的; 出让方另有规定的。履约保证金主要用于以下用途：
违约赔偿：如果竞得人不履行合同义务，出让方可从保证金中扣除违约赔偿金。 抵缴土地出让金：如果竞得人已缴纳保证金，并在合同履行期间全部履行合同义务，出让方可在土地出让金缴纳前，抵扣已缴纳的保证金。 退还：在竞得人已缴纳保证金，并已履行土地使用权出让合同规定的各项义务后，出让方应及时退还履约保证金。履约保证金的缴纳要求主要包括以下内容：
缴纳比例：履约保证金的缴纳比例一般为土地出让底价的10%-20%。具体比例由出让方根据实际情况确定。 缴纳方式：履约保证金可以通过银行汇款、开立保证函等方式缴纳。 缴纳期限：履约保证金须在土地出让合同签订前缴纳。 保管方式：履约保证金一般由出让方指定的银行或其他金融机构保管。1. 履约保证金是否可以分期缴纳？
一般来说，履约保证金不得分期缴纳。但对于金额较大的保证金，出让方可以根据竞得人的实际情况允许分期缴纳。
2. 竞得人未缴纳履约保证金的后果是什么？
竞得人未缴纳履约保证金，即视为未履行合同义务，出让方有权取消其资格，并重新组织出让该宗土地使用权，同时可以要求竞得人承担违约责任。
3. 履约保证金什么时候退还？
履约保证金一般在竞得人已缴纳土地出让金并已履行土地使用权出让合同规定的各项义务后，由出让方在规定的时间内退还给竞得人。
结语
缴纳土地出让履约保证金是我国土地出让活动中的重要环节，其主要目的是确保竞得人履行合同义务，保障土地出让工作的顺利进行。竞得人应严格按照出让方的要求缴纳履约保证金，并积极履行合同约定，以确保自身权益和土地出让工作的顺利推进。
