引言
安置房是政府为保障低收入家庭、棚改安置家庭和城乡困难群众的基本居住需求而建设的保障性住房。为确保安置房的质量，保障安置户的居住安全，制定安置房质量保修保函具有十分重要的意义。
安置房质量保修保函的概念
安置房质量保修保函是一种由符合资质的担保机构向安置户出具的书面文件，承诺在保修期内对安置房的质量缺陷承担保修责任。保修范围通常包括房屋主体结构、主要部品部件、装修材料和设备等方面，保修期限一般为5-10年。
安置房质量保修保函的作用
1. 保障安置户的合法权益：保修保函明确了担保机构的保修责任和安置户的维权途径，保障安置户在保修期内享有房屋质量缺陷的修复权利。
2. 促进房地产开发企业的质量管理：保修保函制度促使开发企业重视房屋质量，采取有效措施控制工程质量，降低房屋缺陷发生率。
3. 增强安置户的居住信心：保修保函的存在给安置户吃了一颗"定心丸"，增强了他们入住安置房的信心和安全感。
安置房质量保修保函的出具主体
根据《住房和城乡建设部办公厅关于加强安置房质量保修监管工作的通知》（建办质〔2020〕273号），安置房质量保修保函的出具主体应符合以下条件：
1. 持有省级及以上保监部门颁发的保函业务经营许可证;
2. 注册资本金不低于5亿元;
3. 具备健全的质量管理体系和保函履约能力;
4. 近三年未发生重大质量投诉或纠纷。
安置房质量保修保函的内容
安置房质量保修保函的内容应包括：
1. 保证房屋主体结构、主要部品部件和装修材料符合设计要求和标准；
2. 保修的具体内容、保修期限以及保修责任的承担方式；
3. 安置户在发现质量缺陷时应及时向担保机构提出保修申请，并提供必要的文件和证据；
4. 担保机构收到保修申请后应在规定的时间内安排人员进行现场勘查，并制定保修方案；
5. 担保机构负责对质量缺陷进行修复，并承担修复费用；
6. 安置户对房屋质量存在异议时，可通过向有关部门投诉、向法院提起诉讼等途径维护自己的合法权益。
安置房质量保修保函的管理
地方房屋保障主管部门负责指导、监督安置房质量保修保函的管理工作。具体管理措施包括：
1. 加强资质审核和备案管理，建立符合资质的担保机构名录；
2. 定期检查担保机构的保函履约情况，督促其依法履行保修责任；
3. 受理安置户的质量保修投诉，并协调解决相关纠纷；
4. 对违反规定的担保机构进行处罚，情节严重的吊销其保函业务经营许可证。
安置房质量保修纠纷的解决
安置房质量保修纠纷的解决途径包括：
1. 协商调解：安置户和担保机构可以通过协商调解的方式解决纠纷，达成保修方案或修复协议。
2. 行政调解：安置户可以向房屋保障主管部门提出行政调解申请，由部门协调处理纠纷。
3. 投诉举报：安置户可以向有关部门投诉担保机构的违法违规行为，由部门依法处理。
4. 司法诉讼：安置户可以向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
结语
安置房质量保修保函制度是保障安置房质量、维护安置户合法权益的重要举措。通过加强保函管理、监督担保机构履约、畅通纠纷解决渠道，可以有效提升安置房的质量水平，为安置户营造安全舒适的居住环境。
