温州市物业管理履约保证金
温州市物业管理履约保证金是指物业管理企业在温州行政区域内从事物业管理活动时，按照《温州市物业管理条例》的规定向有关部门缴纳的保证金。本保证金旨在保证物业管理企业履行物业服务合同的义务，保护物业使用人的合法权益。
温州市物业管理履约保证金的缴纳标准根据物业管理项目的性质和规模确定，具体如下：
住宅项目：每平方米0.5元至1元； 非住宅项目：每平方米1元至1.5元； 大型商业项目：每平方米1.5元至2元。物业管理企业可以通过以下方式缴纳履约保证金：
银行汇款：向温州市指定的银行账户汇款； 现金缴纳：到温州市指定的部门现金缴纳； 网上缴纳：通过温州市网上缴费平台缴纳。温州市履约保证金由温州市财政部门统一保管。只有在物业使用人或相关部门提出申请，且经温州市物业管理部门核实物业管理企业违反物业服务合同的情况下，才能动用履约保证金。
在以下情况下，物业管理企业可以申请退还履约保证金：
物业管理合同期满且物业管理企业无违约行为； 物业管理企业依法终止物业管理合同； 物业管理企业因破产或其他原因无法继续履行物业服务合同。《温州市物业管理条例》第二十一条规定，物业管理企业在温州行政区域内从事物业管理活动，应当向有关部门缴纳履约保证金。
近年来，温州市物业管理部门已多次动用履约保证金，维护了物业使用人的合法权益，例如：
某小区物业管理企业拖欠保洁费用，经物业管理部门调解无效，动用保证金支付保洁费用； 某写字楼物业管理企业擅自提高物业费，经物业管理部门调查确认违规，动用保证金退还多收物业费； 某住宅小区物业管理企业因经营不善破产，经物业管理部门核实，动用保证金委托其他物业管理企业接管物业管理服务。温州市物业管理履约保证金制度具有以下重要意义：
保证物业管理企业履行物业服务合同，保护物业使用人的合法权益； 督促物业管理企业提高服务质量，提升物业管理水平； 减轻政府监管压力，促进物业行业健康有序发展。温州市物业管理履约保证金制度是保障物业管理行业健康发展的有力措施。物业管理企业应当主动缴纳履约保证金，诚信守约，为业主提供优质的物业管理服务。物业使用人应当积极配合物业管理部门的工作，共同维护物业管理秩序，创造和谐宜居的居住环境。
