在购买新房或者二手房的过程中，我们常常会听到“物业履约保证金”这个词。这笔费用究竟是什么？它和我们常见的物业费有什么区别？重要的是，这笔钱在什么情况下可以使用，又会在什么时候退还给我们呢？本文将围绕这些问题为您详细介绍物业履约保证金的相关知识，希望能帮助您更好地维护自身权益。
物业履约保证金，是指建设单位在申请办理《商品房预售许可证》之前，按照房屋销售款的2%或者规定的比例，存入政府有关部门指定的银行专户，用于保证物业管理责任的资金。简单来说，这笔钱是开发商为了保证在交房之后能够按照合同约定提供物业服务而缴纳的“保证金”。
很多朋友容易将物业履约保证金和物业费混淆，其实这两者有本质区别：
缴纳对象不同：物业履约保证金是由开发商缴纳的，而物业费是由业主缴纳的。 缴纳时间不同：物业履约保证金是在开发商办理预售证之前一次性缴纳，而物业费是业主在入住后按月或按季度缴纳。 用途不同：物业履约保证金主要是为了保证开发商在交房后能够按照合同约定提供物业服务，而物业费是用于小区日常的物业管理和服务。一般情况下，物业履约保证金是不能随意动用的。只有在以下几种情况下，才能动用这笔资金：
当开发商未按照合同约定履行义务，例如：未按时交房、房屋质量存在严重问题等，业主委员会可以申请动用这笔资金来维护自身权益。 在物业服务合同终止后，如果开发商没有拖欠物业服务费用，也没有其他违约行为，可以申请退还这笔保证金。 部分地区规定，在一定条件下，可以使用这笔资金进行小区公共设施的维修、维护和更新改造。如果需要申请动用或退还物业履约保证金，业主委员会需要按照以下流程进行操作：
召开业主大会，就动用或退还物业履约保证金的事宜进行表决，并形成决议。 向当地房地产主管部门提交书面申请，并附上相关材料，例如：业主大会决议、物业服务合同、相关财务凭证等。 等待房地产主管部门的审核和批复。业主可以通过以下方式查询物业履约保证金的使用情况：
查看小区公示栏：一般情况下，小区公示栏会定期公示物业履约保证金的使用情况。 咨询物业公司：业主可以向物业公司咨询相关信息。 咨询当地房地产主管部门：业主可以拨打当地房地产主管部门的电话或者前往办公地点进行咨询。物业履约保证金是为了保障业主权益而设立的一项重要制度。了解物业履约保证金的相关知识，可以帮助业主更好地维护自身权益。在遇到相关问题时，业主可以通过合法途径申请动用或退还这笔资金，也可以通过多种途径查询其使用情况。
希望这篇文章能够帮助您更好地了解物业履约保证金的相关知识。如果您还有其他问题，欢迎在评论区留言，我们将尽力为您解答。
