在铺位租赁合同中，履约保证金作为一项重要的条款，保障着合同的顺利履行。本文将深入探讨铺位租赁合同履约保证金的概念、作用、法律规定、数额、用途、退还条件以及相关法律风险，旨在为租户和出租方提供全面的指南。
铺位租赁合同履约保证金是指承租方（租户）在签订铺位租赁合同时，向出租方预先支付的一笔资金，作为保障承租方履行合同义务的担保。它的主要作用是：
确保承租方按期支付租金和其他费用； 防止承租方擅自解除合同或违约； 保障出租方的损失，例如租金损失、铺位空置损失等。《中华人民共和国担保法》第82条规定：“债务人可以向债权人提供履约保证金担保债务的履行。”该规定为铺位租赁合同履约保证金提供了法律依据。此外，一些地方立法也对铺位租赁保证金进行了具体规定。
铺位租赁合同履约保证金的数额通常由租赁双方协商确定。法律上对此并无统一规定，但一般情况下，保证金数额为月租金的1-3倍，特殊情况下可适当提高或降低。
履约保证金的主要用途是保障出租方的损失，具体包括：
承租方未按时支付租金的； 承租方违反合同约定的，例如擅自改变铺位用途、转租、转让等； 承租方提前解除合同导致出租方损失的； 承租方拖欠物业费、水电费等费用的； 承租方返还铺位时对铺位造成损坏或者遗留物品的； 出租方因承租方违约而发生的诉讼费用、律师费用等。在租赁合同期满或解除时，出租方应当无条件退还原物的前提下，退还铺位租赁合同履约保证金。但法律也赋予了出租方在以下情形下扣除保证金的权利：
承租方违反合同规定，导致出租方遭受损失的； 承租方未经出租方同意擅自对铺位进行改造，造成损失的； 承租方逾期归还铺位或者返还铺位时存在遗留物品或者对铺位造成损坏的； 出租方因承租方违约而发生的诉讼费用、律师费用等。铺位租赁合同履约保证金涉及一定的法律风险：
保证金用途不当：出租方不得将保证金挪作他用，如以保证金充抵租金。否则，构成违约。 保证金扣除不当：出租方扣除保证金时，必须根据法律和合同约定，否则构成违法或违约行为。 保证金退还纠纷：租赁合同期满后，出租方拒绝退还保证金，容易引发纠纷。租户可以诉诸法律途径，申请保护自己的合法权益。铺位租赁合同履约保证金在保障合同履行、规避风险方面具有重要作用。租户和出租方应在订立合同时明确约定保证金的数额、用途、退还条件等事项，并依法合理使用保证金。此外，双方还应注重加强沟通协调，避免不必要的纠纷。通过规范保证金的使用，可以维护双方利益，促进铺位租赁市场的健康有序发展。
