履约保证金是指房屋中介公司在促成房屋交易过程中，买方或卖方为确保对方履行合同义务而预先交纳的一笔资金。其主要目的是保证合同的正常履行，预防一方违约造成另一方的损失。
履约保证金通常适用于以下类型的房屋交易：
买卖双方已签订的房屋买卖合同 委托房屋中介公司促成的房屋租赁合同 其他需要提供履约保证金的房屋交易履约保证金的数额通常由房屋交易合同规定。一般情况下，履约保证金为房屋总价款的一定比例，具体比例由买卖双方协商确定。常见的比例包括：
10% 15% 20%履约保证金一般由房屋中介公司保管。中介公司应当将履约保证金存入专门的银行账户，不得挪作他用。对于部分数额较大或交易复杂的履约保证金，也可以由第三方托管机构保管，以确保资金安全。
当房屋交易完成后，履约保证金应当按照合同约定退还给交纳方。如果合同未能履行，履约保证金将根据合同约定处理，一般情况下会被没收或用于赔偿违约方的损失。
履约保证金具有以下主要作用：
确保合同履行：履约保证金可以促使买卖双方认真履行合同义务，避免出现违约行为。 保障交易安全：履约保证金可以有效保障房屋交易的安全性，防止一方恶意违约或骗取财物。 赔偿违约损失：如果合同一方违约，履约保证金可以用于赔偿另一方的违约损失，减少损失的扩大。 维持市场秩序：履约保证金可以维护房屋交易市场的秩序，减少无效合同的出现，促进房屋交易的健康发展。在设置履约保证金时，应当遵循以下原则：
合理性：履约保证金的数额应合理，既能起到保障作用，又不给当事人造成过重负担。 公平性：履约保证金应公平分配给买卖双方，体现公平公正的原则。 可操作性：履约保证金的保管和退还应方便快捷，具有较好的可操作性。如果在房屋交易过程中出现履约保证金方面的争议，当事人可以通过以下途径解决：
协商：当事人可以进行协商，友好解决争议。 仲裁：当事人在合同中约定仲裁条款的，可以向仲裁机构申请仲裁。 诉讼：当事人还可以向人民法院提起诉讼，依法维护自己的合法权益。房屋中介的履约保证金在房屋交易中发挥着重要的作用，可以保障合同的履行，预防违约行为，维护交易安全。在设置和使用履约保证金时，应当遵循合理性、公平性、可操作性等原则，并根据实际情况灵活处理争议，以促进房屋交易的健康发展。
