我国有6000多万套老旧小区，涉及居民2亿多人，这些小区普遍建于上世纪50年代至90年代，存在不同程度的配套设施不足、环境卫生差、安全隐患多等问题，亟需改造提升。
银行保函是一种金融工具，由银行向受益人出具，保证申请人（老旧小区改造施工方）在特定条件下履行合同义务。在老旧小区改造中，银行保函主要发挥以下作用：
施工质量保证：施工方提供银行保函作为质量保证金，确保工程质量符合合同要求，避免偷工减料等问题。 履约保障：施工方提供银行保函作为履约担保，如果施工方违约或不能按时完成工程，银行将向受益人支付赔款，保障业主权益。 资金安全：银行保函作为一种信用担保，可使改造资金得到有效监管，避免挪用或滥用，确保工程按计划顺利进行。老旧小区改造银行保函办理流程一般如下：
提交申请：施工方向符合条件的商业银行提交保函申请，并提供相关资质材料和合同文件。 评审审核：银行对施工方的资质、履约能力、财务状况等方面进行评审审核，并根据评审结果确定保函额度和收费标准。 交纳费用：施工方按照合同约定向银行交纳保函费用。 银行出具保函：银行根据审核结果，向受益人（老旧小区业委会或政府部门）出具保函。 保函生效：银行保函自出具之日起生效，有效期一般为工程完工日期。 保函解除：工程完工验收合格后，在相关手续办理完毕后，保函自动解除。施工方在选择老旧小区改造银行保函时，需要考虑以下注意事项：
银行资质：选择信誉良好、资信实力雄厚的商业银行，确保保函的安全性。 保函类型：根据改造工程的不同情况，选择合适的保函类型，如履约保函、质量保函等。 保函额度：保函额度应与工程合同金额相匹配，不能过高或过低，以避免资金浪费或无法提供充分的担保。 保函期限：保函期限应覆盖整个工程建设周期，避免中途保函失效造成损失。 费用预算：保函费用是老旧小区改造成本的一部分，需要提前考虑在预算中。上海市某老旧小区改造项目，工程总造价约1亿元，施工方通过某国有商业银行办理了履约保函和质量保函，每项保函金额为工程造价的20%，即4000万元。该银行对施工方的资质、履约能力等方面进行了严格审核，并要求施工方提供有效担保措施。保函的办理为该工程的顺利进行提供了资金和履约保障，促进了老旧小区改造工作的顺利开展。
银行保函在老旧小区改造中发挥着 важную作用。通过明确银行保函的作用、办理流程、选择注意事项，施工方可以有效获取资金保障、履约担保和质量控制。选择信誉良好的银行，并根据改造工程的需求选择合适的保函类型及额度，能够有效的降低改造风险，推动老旧小区改造工作高效、规范进行，提升居民居住品质和城市发展水平。
