在房屋租赁市场中，为保障出租人和承租人双方的合法权益，租房合同中通常会约定各种保证金条款。其中，履约保证金和押金是为常见的两种保证金形式，但两者在概念、性质、适用情形、法律效力等方面存在着显著区别。
1. 履约保证金： 履约保证金是指合同当事人一方为保证合同义务的履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。在房屋租赁合同中，履约保证金通常由承租人支付给出租人，用于担保承租人按照合同约定履行租金支付、房屋维护等义务。
2. 押金： 押金是指当事人一方为保证合同的履行，将一定数额的金钱交付给对方当事人。在房屋租赁合同中，押金通常由承租人交付给出租人，用于担保因承租人原因导致的房屋及设施损坏赔偿、租金拖欠等情况。
区别：
目的不同： 履约保证金着重于保障合同的全面履行，而押金着重于保障出租人在合同履行过程中可能遭受的损失。 性质不同： 履约保证金具有担保性质，而押金兼具担保性质和预付款性质。1. 履约保证金： 房屋租赁合同中，以下情形通常适用履约保证金：
承租房屋用于经营活动的。 租赁期限较长的。 租赁标的物价值较高的。2. 押金： 除以上情形外，一般情况下房屋租赁合同均可约定押金条款。
区别： 履约保证金的适用范围相对较窄，而押金的适用范围相对较广。
1. 履约保证金： 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 同时，根据《人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十九条规定，当事人可以约定，债务人或者第三人不履行到期债务，债权人可以约定提取定金作为违约金。
这表明，履约保证金在法律上可以被认定为定金，其法律效力高于一般保证金，出租人在承租人违约的情况下可以直接扣除履约保证金。
2. 押金： 押金在法律上并非一个严格的法律概念，其法律效力需要根据具体情况进行判断。一般情况下，如果租赁合同中明确约定押金可以用于抵扣租金或赔偿损失，则出租人可以在符合约定的情况下扣除押金。
区别： 履约保证金的法律效力明确且较高，出租人可以直接扣除；而押金的法律效力相对较弱，需要根据合同约定和具体情况进行判断。
1. 履约保证金： 如果承租人按照合同约定履行了全部义务，出租人应在租赁关系结束后无息退还履约保证金。如果承租人没有完全履行合同义务，出租人可以在扣除相应损失后将剩余部分退还给承租人。
2. 押金： 在租赁关系结束后，出租人应在扣除应由承租人承担的费用，例如房屋及附属设施损坏赔偿费用、水电费等费用后，将剩余部分退还给承租人。
区别： 履约保证金的退还更侧重于承租人是否完全履行了合同义务，而押金的退还更侧重于承租人是否造成了实际损失。
在签订房屋租赁合同时，出租人和承租人需要注意以下几点：
明确约定保证金的类型、金额、支付方式、用途以及退还时间和方式等内容。 对于履约保证金，要特别注意其定金的法律效力，避免因违约造成损失。 妥善保管好相关支付凭证和合同文本，以便在发生争议时能够维护自身合法权益。履约保证金和押金都是房屋租赁合同中常见的保证金形式，但两者在概念、性质、适用情形、法律效力以及退还方式等方面存在着显著区别。出租人和承租人应根据自身情况和实际需求选择合适的保证金形式，并在合同中对此作出明确约定，以保障自身合法权益。
