二建履约保证金和质量保证金

在建筑工程领域，为保障工程项目的顺利进行和工程质量，招标人和承包人之间通常会约定各种保证金，其中履约保证金和质量保证金是为常见的两种。它们对于规范工程承包行为，维护双方合法权益，确保工程质量和进度，具有十分重要的意义。本文将对二建履约保证金和质量保证金进行详细解析，并对两者之间的区别进行阐述。

一、 履约保证金

1. 定义及目的

履约保证金是指承包人在与发包人签订的合同中约定，为保证其按照合同约定履行自身义务，向发包人缴纳一定金额的保证金。履约保证金的设立目的在于促使承包人认真履行合同义务，保障发包人的合法权益。如果承包人未能按照合同约定履行义务，发包人有权按照合同约定扣除部分或全部履约保证金，以弥补自身的损失。

2. 金额及形式

根据《建设工程工程量清单计价规范》的规定，履约保证金的数额不得超过中标合同金额的10%。具体的金额和比例由招标人在招标文件中明确规定，承包人在投标时需要进行确认。履约保证金的形式可以是现金、银行保函或工程保证保险。

3. 退还

履约保证金的退还是有条件的，需要根据工程的实际完成情况进行。一般情况下，在工程竣工验收合格后，承包人可以向发包人申请退还履约保证金。具体退还时间和方式在合同中会有明确的约定。常见的退还方式包括：

（1）一次性退还：在工程竣工验收合格后，一次性退还全部履约保证金。

（2）分期退还：在工程达到一定形象进度或完成一定工作量后，分批次退还履约保证金。

二、 质量保证金

1. 定义及目的

质量保证金是指承包人在工程竣工验收合格后，为保证其在缺陷责任期内对工程出现的质量问题进行维修和处理，而向发包人缴纳一定金额的保证金。质量保证金的设立目的在于督促承包人重视工程质量，并在缺陷责任期内积极履行保修义务，确保工程质量符合合同约定。

2. 金额及形式

质量保证金的数额一般为中标合同金额的2%-5%，具体比例由招标人在招标文件中明确规定。与履约保证金相同，质量保证金的形式也可以是现金、银行保函或工程保证保险。

3. 退还

质量保证金的退还时间一般是在缺陷责任期满后。缺陷责任期是指工程竣工验收合格后的一段时间，在这段时间内，承包人需要对工程出现的质量问题进行维修和处理。缺陷责任期的具体期限由合同约定，一般为1-2年。在缺陷责任期满后，如果工程未出现质量问题或承包人已经按照约定完成了维修和处理，则发包人需要将质量保证金退还给承包人。

三、 履约保证金与质量保证金的区别

履约保证金和质量保证金都是建筑工程领域常见的保证金，两者在目的、缴纳时间、金额以及退还时间等方面都存在一定的区别，具体如下表所示：

区别 履约保证金 质量保证金 目的 确保承包人履行合同约定的所有义务 确保承包人在缺陷责任期内履行工程质量保修义务 缴纳时间 合同签订后 工程竣工验收合格后 金额 不超过中标合同金额的10% 一般为中标合同金额的2%-5% 退还时间 工程竣工验收合格后 缺陷责任期满后

四、 总结

履约保证金和质量保证金是保障建筑工程项目顺利进行和工程质量的重要手段。履约保证金侧重于保障承包人全面履行合同义务，而质量保证金则侧重于工程质量的保修。两者相辅相成，共同构成了建筑工程领域风险防控的重要机制。 在实际操作中，承包人和发包人都应该充分理解履约保证金和质量保证金的相关规定，并在合同中对相关条款进行明确约定，以避免不必要的纠纷，维护自身的合法权益。