租房履约保证金记账

租房履约保证金，是出租人为了保障承租人履行租赁合同约定的义务，而在租赁房屋时向承租人收取的一笔资金。这笔资金在承租人租赁期间，由出租人保管。租赁期满时，承租人如已履行租赁合同约定的义务，则出租人将履约保证金退还给承租人。如未履行，则出租人可以从履约保证金中扣除违约金或其他损失赔偿金。

履约保证金的性质

履约保证金的性质，在法律上存在争议。有观点认为，履约保证金属于保证金性质，具有担保性质，承租人履行合同义务后，出租人应予以返还。也有观点认为，履约保证金属于定金性质，承租人违约时，出租人可以没收履约保证金。对于履约保证金的性质，人民法院没有明确的司法解释。

履约保证金的收取

租赁双方在签订租赁合同时，可以约定收取履约保证金。履约保证金的数额，一般由双方协商确定，但不得超过一个月租金。租赁双方也可以约定分期收取履约保证金。

履约保证金的记账

出租人收取履约保证金后，应按照相关规定进行记账。履约保证金一般计入其他应付款科目。出租人在收取履约保证金时，应取得承租人的收据，并作为附件保存。租赁期满后，承租人已履行租赁合同约定的义务，出租人应及时退还履约保证金。出租人在退还履约保证金时，应取得承租人的收据，并作为附件保存。

履约保证金的管理

出租人应妥善保管履约保证金。出租人一般可以将履约保证金存入银行，也可以由出租人本人保管。出租人将履约保证金存入银行时，应取得银行的存款单，并作为附件保存。出租人本人保管履约保证金时，应保证履约保证金的安全。

履约保证金的退还

租赁期满后，承租人已履行租赁合同约定的义务，出租人应及时退还履约保证金。出租人在退还履约保证金时，应取得承租人的收据，并作为附件保存。

履约保证金的违约处理

承租人未履行租赁合同约定的义务，出租人可以从履约保证金中扣除违约金或其他损失赔偿金。出租人在从履约保证金中扣除违约金或其他损失赔偿金时，应取得承租人的同意，并作为附件保存。

履约保证金的税务处理

履约保证金不属于收入，不缴纳增值税。租赁期满后，出租人退还履约保证金时，也不缴纳增值税。

履约保证金的具体案例

案例1：某出租人与承租人签订了一份为期一年的租赁合同，约定月租金为5000元，并收取了一个月的履约保证金5000元。租赁期满后，承租人已履行租赁合同约定的义务，出租人应及时退还履约保证金5000元。

案例2：某出租人与承租人签订了一份为期一年的租赁合同，约定月租金为5000元，并收取了一个月的履约保证金5000元。租赁期内，承租人未经出租人同意，擅自将房屋转租给他人，构成违约行为。出租人从履约保证金中扣除了一个月租金5000元作为违约金，并退还了剩余的履约保证金5000元。