按揭履约保函是保证担保的一种形式，是指担保公司（以下简称“担保人”）应房屋贷款借款人（以下简称“申请人”）的申请，向贷款银行（以下简称“受益人”）出具的，保证申请人按照借款合同约定履行还本付息义务的书面承诺。当申请人无力还款，造成贷款银行经济损失时，担保公司将按照保函约定承担赔偿责任。
一份完整、合规的按揭履约保函对保障交易各方权益至关重要。本文将从以下几个方面详细阐述按揭履约保函的写作要点，为相关从业人员提供参考。
按揭履约保函属于独立保函，其生效不以主合同的存在为前提。但为了使保函内容更明确、更有针对性，通常会在保函中写明相关主合同信息。以下是按揭履约保函的基本要素：
1. 标题：
应清晰、准确地反映文件性质，例如“按揭贷款履约保函”、“房屋抵押贷款保证函”等。
2. 当事人：
(1) 保函申请人：即贷款借款人，应写明其全称、法定代表人、住所、联系方式等信息。
(2) 受益人：即贷款银行，应写明其全称、法定代表人、住所、联系方式等信息。
(3) 担保人：即出具保函的担保公司，应写明其全称、法定代表人、住所、联系方式等信息，并加盖公章。
3. 保证事项：
详细说明担保公司为申请人的哪项义务提供担保，即申请人应按照与受益人签订的编号为XX的《借款合同》的约定，按期、足额偿还贷款本金和利息，以及履行合同约定的其他义务。
4. 保证方式：
明确担保责任的范围，通常为连带责任保证，即当申请人未能按期足额还款时，担保人无需经法院判决或申请人同意，直接承担保证责任，与申请人共同承担债务。
5. 保证期间：
指担保人承担保证责任的期间，通常应涵盖借款合同约定的整个还款期限，并适当延长至主债务履行完毕、诉讼时效届满或受益人收到款项之日后一定期限。
6. 保证金额：
应明确担保金额的确定方式，通常为不超过申请人借款合同项下的贷款本金和利息之和，并可根据实际情况约定具体的限额。
7. 索赔方式和期限：
详细列明当申请人发生违约事件时，受益人向担保人主张权利的方式、所需提供的文件以及索赔期限，例如应在违约事件发生后一定期限内以书面形式通知担保人，并提供相关证明文件。
8. 争议解决方式：
约定发生争议时，双方应协商解决，协商不成的，可以选择向约定的仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。
9. 生效条款：
明确保函生效的条件，例如申请人与受益人签订的《借款合同》生效之日起生效、双方签字盖章之日起生效等。
除以上基本要素外，在撰写按揭履约保函时，还需要注意以下事项：
1. 语言准确、简洁:
保函用语应力求准确、简洁，避免使用模糊、歧义的词语，以防止产生误解或争议。
2. 内容完整、逻辑清晰：
保函内容应完整、要素齐全，并按照一定的逻辑顺序排列，使条文之间相互衔接，逻辑严密。
3. 格式规范、排版整齐：
保函的格式应符合行业规范，字体、字号、行间距应保持一致，排版美观大方，以提高可读性。
4. 注意风险控制：
担保公司在出具保函前，应对申请人的资信状况、还款能力等进行充分的调查和评估，并根据风险程度设定合理的保证金比例、保证期限等，以控制自身风险。
按揭贷款履约保函
致：[受益人全称]
申请人：[申请人全称]
担保人：[担保人全称]
鉴于申请人与受益人于 年 月 日签订编号为XX的《借款合同》（以下简称“借款合同”），申请人向受益人申请了金额为人民币[贷款金额大写]（以下简称“贷款”）的按揭贷款，用于[贷款用途]。根据申请人申请，担保人同意为申请人提供保证担保，并出具本保函。
一、保证事项
担保人保证申请人按照借款合同的约定，按期、足额偿还贷款本金和利息，以及履行借款合同约定的其他义务。
二、保证方式
担保人对申请人上述债务承担连带责任保证。
三、保证期间
本保函项下担保人的保证期间为自借款合同生效之日起至申请人履行完毕借款合同项下所有义务之日止，包括但不限于借款合同约定的所有还款期限、宽限期和诉讼时效期间。
四、保证金额
本保函项下担保责任的限额为人民币[保证金额大写]（￥[保证金额小写]）,包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、拍卖费、公告费等）。
五、索赔
1. 申请人发生任何违反借款合同的行为，担保人均应承担保证责任。
2. 发生索赔事件时，受益人应在该事件发生之日起 [ ] 日内，以书面形式通知担保人，并提供相关证明文件，包括但不限于：
（1）借款合同、本保函及其他相关文件；
（2）违约事实的证明文件；
（3）受益人主张担保人承担保证责任的具体金额及计算依据。
3. 受益人未在上述期限内发出通知并提供相关文件的，担保人对超过上述期限部分的债务不承担保证责任。
六、争议解决方式
与本保函有关的一切争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向[ ]仲裁委员会申请仲裁/向[ ]人民法院提起诉讼。
七、其他
本保函一式[ ]份，受益人执[ ]份，担保人执[ ]份，经各方签字盖章后生效。
申请人：（盖章）
法定代表人或授权代表（签字）：
担保人：（盖章）
法定代表人或授权代表
