前言
物业服务履约保证金是物业管理企业履行合同义务的重要保障，旨在维护业主合法权益和社会公共利益。本文将围绕物业服务履约保证金的要求进行详细探讨。
法律依据
根据《物业管理条例》第31条规定，“物业服务企业应当向业主委员会、业主大会缴纳物业服务履约保证金。保证金的数额、缴纳方式和期限由业主大会决定，业主委员会代表业主大会行使职权的，由业主委员会决定。物业服务企业超过2个月未履行约定的物业服务内容的，业主委员会、业主大会可以解除合同，并请求返还由物业服务企业缴纳的保证金。保证金用于弥补物业服务企业欠付职工工资、社会保险费和拖欠业主应交纳的专项维修资金等费用。”
缴纳主体
物业服务企业的法定代表人或其授权委托的代理人，应当向业主委员会、业主大会缴纳物业服务履约保证金。物业服务企业采取多元化经营方式，成立独立法人单位对外提供服务的，由多元化经营实体向相关业委会缴纳履约保证金。
缴纳数额
物业服务履约保证金的数额由业主大会决定，业主委员会代表业主大会行使职权的，由业主委员会决定。业主大会或业主委员会在确定数额时，应当综合考虑物业管理费的收取标准、管理范围、管理服务质量、企业信誉等因素，并尽可能保证业主权益。
缴纳方式
物业服务履约保证金可以通过银行转账、汇票等方式缴纳，具体方式由业主大会或业主委员会决定。保证金的收取单位应当为业主大会或业主委员会，个人或其他组织不得代为收取。
缴纳期限
物业服务履约保证金的缴纳期限一般在物业服务合同签订后。具体缴纳期限由业主大会或业主委员会决定，但不得早于物业服务合同签订之日。
解除合同后的处理
如果物业服务企业未履行约定的物业服务内容超过2个月，业主委员会、业主大会可以解除合同。解除合同后，由业主委员会或业主大会负责保管或处置物业服务履约保证金。
根据《物业管理条例》，解除合同后，业主可以请求返还物业服务企业缴纳的保证金。但如果物业服务企业欠付职工工资、社会保险费和拖欠业主应交纳的专项维修资金等费用，则业主委员会、业主大会可以依法对保证金进行优先执行。
注意事项
在缴纳物业服务履约保证金时，要注意以下事项：
保证金应当独立保管，不得挪作他用； 业主大会或业主委员会应当定期对保证金的使用情况进行审计； 物业服务企业应当积极配合业主大会或业主委员会对保证金的使用情况的审计工作； 如果物业服务企业未按时缴纳保证金，业主委员会、业主大会可以依法追究其违约责任。结论
物业服务履约保证金制度是保障物业服务质量，维护业主合法权益的重要手段。业主大会或业主委员会应当重视物业服务履约保证金的收取和管理，确保其发挥应有的作用。
物业服务企业应当诚实守信，严格履行合同义务，维护业主和社会公共利益。
