履约保证金是一种由投标人或承包商向项目业主要求的金融工具，旨在保证其履行合同义务的能力。签署合同时，投标人或承包商必须向业主提交一定金额的保证金，该金额将持有至合同结束。
履约保证金的作用如下：
确保投标人或承包商有足够的财务能力完成项目。 保护业主免受未完成项目或低劣工作的影响。 鼓励投标人或承包商对项目进行认真投标并履行合同条款。履约保证金的金额通常为合同总价的5%至10%。它可以采取现金、保函或保险单的形式。
如果投标人或承包商无法履行其合同义务，业主可以要求履约保证金。业主可以将履约保证金用于向另一个承包商重新投标项目或支付未完成工作的额外费用。
担保基金贷款是一种由担保公司提供的贷款，旨在帮助投标人或承包商支付履约保证金。担保公司是承担投标人或承包商违约责任的第三方。
担保基金贷款的作用如下：
为投标人或承包商提供支付履约保证金的财务能力。 使投标人或承包商能够参与更大或更复杂的项目。 降低投标人或承包商的担保费用和风险。担保基金贷款的金额不得超过投标人或承包商的流动资产价值。申请担保基金贷款通常需要以下文件：
财务报表 现金流量表 抵押品 担保申请担保基金贷款的利率和条款会根据投标人或承包商的信用评分和财务状况而有所不同。
下表比较了履约保证金和担保基金贷款：
| 特征 | 履约保证金 | 担保基金贷款 | |---|---|---| | 目的 | 确保合同履约 | 支付履约保证金 | | 金额 | 合同总价的5%至10% | 流动资产价值 | | 形式 | 现金、保函、保险单 | 贷款 | | 持有人 | 业主 | 担保公司 | | 风险 | 投标人或承包商 | 担保公司 | | 费用 | 无 | 利息和费用 | | 资格 | 基于投标人或承包商的财务实力 | 基于担保基金贷款的资格要求 |履约保证金和担保基金贷款都是对于建设项目的重要工具。履约保证金保护业主免受未履约的影响，而担保基金贷款使投标人或承包商有能力支付履约保证金。在考虑这些工具时，应仔细权衡其优点和缺点，以及特定项目的具体需求。
