对于租赁合同而言，履约保证金是双方协商一致后缴纳的一笔金额，旨在保障合同的履行，避免一方违约造成损失。而在租赁关系存续期间，租户可能会因各种原因提前退租，此时是否退还履约保证金以及发票的处理方式成为关注的重点。
按照合同约定，履约保证金是否退还需满足以下条件：
租户已结清所有租金及其他费用； 租户未违反租赁合同中的其他条款； 出租方已对租赁物进行验收，确认无损坏或灭失； 租赁合同期满或双方协商一致提前解除合同。在满足上述退还条件的情况下，出租方应及时退还履约保证金给租户。退还方式一般为银行转账或支票。如果是银行转账，则需要租户提供银行账号信息；如果是支票，则由出租方开具支票并交给租户。
对于提前退租的履约保证金，开具发票的方式如下：
无息履约保证金退还：出租方在退还履约保证金时不收取任何利息，因此无需开具发票。 有息履约保证金退还：出租方在退还履约保证金时收取了一定的利息，则需要开具发票。发票的类型为增值税专用发票，内容应包括： 发票代码和号码； 开票日期； 卖方名称和纳税人识别号； 买方名称和纳税人识别号（如有）； 货物或应税劳务名称：履约保证金利息； 规格和型号； 数量和单价； 金额（含税）； 税率； 税额。在特殊情况下，对于履约保证金的退还和发票处理可能有所不同：
如果租户违反了租赁合同中的条款，导致提前退租，出租方有权没收履约保证金作为违约赔偿。此时，出租方无需开具发票。
如果租赁物因租户使用不当或其他原因造成损坏，导致提前退租，出租方有权根据损坏情况扣除履约保证金。扣除的部分无需开具发票。但如果扣除部分超过了履约保证金的总额，超出部分应退还给租户，并开具发票。
法律法规没有明确规定退还履约保证金的时限，一般情况下，出租方应在收到租户退租申请后及时退还。为了避免纠纷，建议在租赁合同中明确规定履约保证金的退还时限。
履约保证金的提前退租处理涉及多个环节，包括退还条件、发票处理和特殊情况的考虑。明确了解这些方面的规定和操作流程，有利于保障租赁双方的合法权益，避免不必要的纠纷。
