引言
物业公司履约保证金是开发商或业主委员会为了保障物业服务合同的履约，要求物业公司提供的担保措施。本文将深入探讨物业公司履约保证金约定的法律依据、约定内容、违约责任以及注意事项，为物业公司和业主提供全面的指导。
物业公司履约保证金约定的法律依据主要有《民法典》、《合同法》和《物业管理条例》。《民法典》规定，当事人可以约定一方以一定数额的货币或其他替代物作为履约担保。《合同法》明确了担保的方式，其中包括保证金。《物业管理条例》第十八条规定，物业服务企业应当向业主或者业主大会、业主委员会提供履约保证金。
物业公司履约保证金约定主要包含以下内容：
保证金金额：保证金金额由合同双方协商确定，一般不低于三个月物业服务费。 保证金形式：保证金可以采取现金、银行保函、保险保单等形式。 保证金存放：保证金一般由物业公司开具专用账户或者由业主或业主委员会指定的账户保管。 保证金用途：保证金仅用于支付因物业公司违约而造成的损害赔偿，不得挪作他用。 保证金归还：物业服务合同期满或解除后，物业公司无违约行为的，保证金应当无息返还。 违约责任：物业公司违约时，业主或业主委员会有权从保证金中扣除违约金或赔偿金。物业公司违约时，业主或业主委员会可以从保证金中扣除违约金或赔偿金。违约金的数额可以由合同约定，如果没有约定，则按照《合同法》的有关规定计算。赔偿金的数额应当以物业公司违约造成的实际损失为准。
在约定物业公司履约保证金时，双方应注意以下事项：
及时约定：应在物业服务合同签订之初就约定保证金事项，避免合同履行期间产生不必要的纠纷。 合理确定金额：保证金金额要合理，既能起到保障作用，又不会给物业公司造成过重的负担。 选择安全方式：保证金形式应选择安全可靠的，避免资金流失风险。 明确管理责任：保证金的保管、使用和归还应明确管理责任，避免因责任不清导致纠纷。 保留凭证：保证金相关文件和凭证应妥善保管，以备查验和维权。物业公司履约保证金约定是保障物业服务合同履约的重要措施。通过合理约定保证金金额、形式、用途等内容，可以有效维护业主和物业公司的合法权益。物业公司与业主或业主委员会应及时约定保证金事项，注意相关注意事项，确保保证金の有效发挥其作用，促进物业管理行业健康发展。
