履约保证金是承包商在合同中提交的担保，以确保其履行合同义务。当合同到期时，履约保证金通常会被返还给承包商，前提是其已满足合同要求。然而，在某些情况下，业主可能会扣留履约保证金，以补偿未履行合同义务造成的损失。
履约保证金的使用有着深厚的法律依据。合同法和担保法都有支持在合同中使用履约保证金的条款。这些法律规定了履约保证金的性质、作用和法律效力。
业主通常会在以下情况下扣留履约保证金:
承包商未能完成合同中规定的工作 承包商所完成的工作质量不达标 承包商违反了合同中的其他条款扣留履约保证金的程序因司法管辖区而异。然而，一般程序包括:
业主通知承包商扣留履约保证金 业主提供扣留履约保证金的理由 承包商有机会对扣留提出异议 如果业主和承包商无法达成协议，该事项可能会提交法庭裁决承包商可以根据以下理由反对扣留履约保证金:
未履行合同义务是业主造成的 业主对承包商所完成的工作的质量没有合理的异议 业主扣留的金额超出了由于承包商的违约而造成的损失法院在裁决履约保证金案件时，将考虑以下因素:
合同条款 当事方的行为 证明的证据法院可以做出以下裁决之一:
支持业主的扣留请求 驳回业主的扣留请求 根据双方过错的程度，对扣留金额进行调整在案例Belland, Inc. v. Marshfield Plaza, Inc.中，承包商未能按时完成合同约定的工作。业主扣留了履约保证金，以补偿未按时完成的工作造成的损失。法院裁定，业主有权扣留履约保证金，但扣留金额不得超过因未按时完成工作而造成的损失。
合同到期履约保证金是一种重要的担保形式，可确保承包商履行其合同义务。当合同到期时，履约保证金通常会被返还给承包商，前提是其已满足合同要求。然而，在某些情况下，业主可能会扣留履约保证金，以补偿未履行合同义务造成的损失。承包商有权对扣留提出异议，如果双方无法达成协议，该事项可能会提交法庭裁决。
