租房履约保证金不予退还 引言 履约保证金，又称押金，是租赁关系中承租人向出租人支付的一笔款项，用以保障承租人履行租赁合同义务，如支付租金、维护房屋设施等。在租赁合同期满后，承租人如能全面履行合同义务，出租人应无息返还履约保证金。然而，在某些情况下，出租人可能会因承租人违约而扣留部分或全部履约保证金。本文着重探讨租房履约保证金不予退还的情况，分析相关法律规定、常见原因及应对措施。 法律依据 《民法典》第七百零七条规定，“租赁期限届满后，租赁物没有毁损、灭失的，承租人应当返还原物；租赁物毁损、灭失的，承租人应当赔偿损失。” 《城市房屋租赁管理办法》第四十六条规定，“租赁合同期满，出租人应当退还押金。押金在租赁期内用于弥补承租人违约造成损失的除外。” 上述规定明确了出租人应当返还原物或押金的义务，但同时允许在承租人违约的情况下扣留押金。 常见原因 承租人违约导致出租人扣留履约保证金的常见原因包括： 拖欠租金：这是常见的违约行为，根据租赁合同约定，承租人应按时支付租金。拖欠租金不仅影响出租人的收益，还可能造成法律纠纷。 损毁房屋设施：承租人有义务保持房屋设施完好，若因使用不当或疏忽造成损坏，出租人可从履约保证金中扣除维修费用。 擅自转租：租赁合同一般禁止承租人擅自转租房屋，否则可能构成违约，出租人有权扣留履约保证金。 提前解约：若承租人提前解除租赁合同，而未经出租人同意或支付违约金，出租人可扣留履约保证金以弥补损失。 违反其他合同约定：租赁合同可能包含其他特定约定，如宠物饲养、公共区域使用等，违反这些约定也可能导致履约保证金不予退还。 应对措施 若承租人面临履约保证金不予退还的情况，可采取以下应对措施： 协商沟通：首先应与出租人进行协商，了解扣留履约保证金的具体原因。双方应本着诚信原则，共同协商解决办法，如修复损坏设施、分期偿还欠款等。 核实违约事实：承租人应仔细核实出租人的指控，若存在异议或误解，应及时提出异议。收集证据予以佐证，如支付租金凭证、设施完好记录等。 查阅租赁合同：租赁合同中应明确约定扣留履约保证金的情形、金额及处理方式。承租人应仔细查阅租赁合同，了解自身的权利义务，避免因合同约定不清而造成争议。 申请仲裁或诉讼：若经协商无法解决纠纷，承租人可向房屋租赁管理部门申请仲裁，或向法院提起诉讼。通过法律途径维护自身的合法权益。 司法实践 近年来，因履约保证金纠纷引起的诉讼案件数量有所上升。司法实践中，法院对履约保证金扣留的认定主要考虑以下因素： 违约事实是否存在：法院会审查出租人扣留履约保证金的依据，判断是否存在承租人违约的事实。 违约行为的严重性：法院会根据违约行为的性质、程度等因素，判断出租人扣留履约保证金的数额是否合理。 租赁合同的约定：法院会尊重租赁合同的约定，并在此基础上对履约保证金的扣留进行审理。 双方过错比例：法院可能会考虑双方当事人在违约中的过错比例，适当调整履约保证金的扣留金额。 预防建议 为避免产生履约保证金纠纷，承租人应采取以下预防措施： 签订书面租赁合同：租赁合同应清晰明确，约定履约保证金的数额、用途、扣留条件等关键内容。 履行合同义务：承租人应严格履行租赁合同义务，按时支付租金、保持房屋设施完好，避免违反合同规定的行为。 定期检查房屋：承租人应定期检查房屋设施情况，及时发现并报告损坏情况，以免因责任不清而造成扣留履约保证金的风险。 保留证据：承租人应保留相关证据，如支付租金凭证、房屋设施完好记录等，以备日后出现纠纷时提供佐证。 沟通协商：租赁期间存在争议时，承租人应及时与出租人进行沟通协商，坦诚沟通，化解矛盾，避免纠纷升级。 结论 履约保证金不予退还是一种对承租人违约行为的惩罚措施，同时也有保障出租人利益的作用。承租人在租赁房屋时，应明晰履约保证金的用途和扣留条件，严格履行合同义务，避免因违约而造成不必要的损失。当面临履约保证金不予退还的情况时，承租人应当积极协商沟通，核实违约事实，查阅租赁合同，必要时通过法律途径维权。预防措施有助于避免履约保证金纠纷，保障双方当事人的合法权益。