建设期履约保函是建设工程项目中常见的一种担保形式，由担保机构（通常是银行或保险公司）向业主提供，承诺在承包商未能履行合同约定的义务时，担保机构将承担相应的赔偿责任。履约保函在建设工程项目中发挥着重要的作用，它可以保障业主的利益，减少因承包商违约带来的损失，并促进项目的顺利进行。
建设期履约保函的解除条件是指解除保函效力的条件。当满足特定的条件时，担保机构将不再承担保函规定的赔偿责任，保函失效。了解建设期履约保函的解除条件，对于业主和承包商来说，都至关重要。业主需要确保保函有效期内，承包商能够履行合同义务，避免触发解除条件导致保函失效。承包商则需要了解解除保函的条件，并按合同约定履行义务，避免因违约导致保函失效，并承担相应的经济损失。
建设期履约保函的解除条件主要依据以下法律法规和规范性文件：
《中华人民共和国担保法》 《建设工程施工合同（示范文本）》 《建设工程质量保证金管理办法》 《关于加强工程担保管理的通知》（建质[2004]143号） 《关于规范建设工程担保业务的通知》（建质[2010]186号） 《中国银行业监督管理委员会关于规范商业银行担保业务的通知》（银监发[2013]23号）这些法律法规和规范性文件对建设期履约保函的解除条件进行了明确的规定，同时也对担保机构的权利和义务进行了界定。
建设期履约保函的解除条件通常包括以下几种情况：
当承包商按合同约定全面履行了合同义务，并经业主确认后，保函即失效。这是解除保函的基本条件，也是保函终的目的。业主应在承包商完成合同义务后，及时解除保函，避免因保函效力存续而引发的潜在风险。
保函一般都有一个确定的有效期限，当保函有效期届满时，保函自动失效，担保机构不再承担保函规定的赔偿责任。承包商需要在保函有效期内完成合同义务，避免因保函失效而无法获得担保。
当业主和承包商双方协商一致解除合同，并且已就解除合同的相关事宜达成协议，并解除保函，担保机构不再承担保函规定的赔偿责任。
当承包商违反合同约定，未能履行合同义务时，业主可以根据合同条款要求承包商承担违约责任，并向担保机构提出索赔。担保机构在收到业主提出的索赔申请后，会根据保函条款和相关法律法规进行审查，并在保函范围内承担相应的赔偿责任。根据具体情况，保函解除的条件可能包括：
承包商未能按合同约定开工或无法按期完成工程，导致工程延期。 承包商施工质量不符合合同要求，需要返工或修复。 承包商擅自变更施工方案或材料，未经业主同意，导致工程质量降低或存在安全隐患。 承包商无故中止工程施工，导致工程停滞。 承包商出现财务状况恶化，无力履行合同义务。当出现上述情况时，业主需要及时向担保机构发出索赔通知，并提供相关证据证明承包商的违约行为。担保机构收到索赔通知后，会根据保函条款和相关法律法规进行审查，并在保函范围内承担相应的赔偿责任。一旦担保机构承担了赔偿责任，保函即失效。
在一定情况下，业主也可能违反合同约定，导致承包商无法履行合同义务。例如，业主未按合同约定支付工程款，导致承包商资金周转困难，无法继续施工；业主擅自变更工程设计，导致承包商增加成本，无法按原合同履行义务等。在这种情况下，承包商可以依法要求业主承担违约责任，并向担保机构提出解除保函的申请。
承包商需要提供相关证据证明业主违约，并取得担保机构的同意，才能解除保函。如果担保机构认为业主的违约行为对承包商的履约造成重大影响，并导致承包商无法继续履行合同义务，则可以同意解除保函。解除保函后，担保机构不再承担保函规定的赔偿责任。
除了上述常见的解除条件外，还有一些其他法定解除情形，例如：
保函被宣告无效 担保机构被依法撤销或破产当出现上述情况时，保函自动失效，担保机构不再承担保函规定的赔偿责任。承包商需要及时了解相关情况，并采取相应的措施，维护自身利益。
在实际操作中，建设期履约保函的解除条件需要结合具体的项目情况和合同条款进行判断。以下是一些具体的案例分析:
承包商因自身原因，未能按合同约定时间开工，导致工程延期。业主可以要求承包商承担违约责任，并向担保机构提出索赔。但如果延期开工的原因是由于业主的原因，例如未按时提供施工图纸或未按时办理施工许可证等，则承包商可以要求业主承担违约责任，并解除保函。
承包商施工质量不合格，需要返工或修复。业主可以要求承包商进行整改，并向担保机构提出索赔。但如果质量不合格是由于业主提供的图纸或材料存在问题导致的，则承包商可以要求业主承担违约责任，并解除保函。
业主擅自变更工程设计，增加了工程成本，导致承包商无法按原合同履行义务。承包商可以要求业主承担违约责任，并解除保函。但如果变更设计是由于工程实际情况需要，并且变更设计不会增加承包商的成本，则承包商需要继续履行合同义务，并不能解除保函。
业主未按合同约定时间支付工程款，导致承包商资金周转困难，无法继续施工。承包商可以要求业主支付工程款，并解除保函。但如果承包商存在违约行为，例如工程质量不符合要求等，则业主可以要求扣除相应款项，并不能解除保函。
在实际操作中，业主和承包商都需要注意以下事项，以确保保函的有效性和自身利益的保障:
在签订保函合同时，业主和承包商都需要认真阅读保函条款，特别是关于解除条件的规定。对于条款中存在歧义的地方，需要及时进行澄清，避免日后发生争议。
承包商需要按合同约定履行义务，避免出现违约行为，导致保函失效。业主也需要按合同约定支付工程款，并及时配合承包商进行施工，避免因自身违约导致承包商无法履行合同义务，并解除保函。
当出现违约行为时，业主和承包商都需要保留相关证据，例如合同、通知、验收记录、结算单据等，以便在向担保机构提出索赔或解除保函申请时，提供有效的证据支持。
当出现问题时，业主和承包商需要及时沟通
