竣工怎么退履约保证金合同

履约保证金是指承包方为确保按时、保质、保量完成工程，向发包方提供的担保资金。在工程竣工验收合格后，承包方有权向发包方申请退还履约保证金。然而，实际操作中，由于合同条款的差异、工程质量问题、工程款结算等因素，退还履约保证金的过程并不总是顺利，甚至可能出现纠纷。本文将从合同条款角度出发，结合实际案例，探讨工程竣工后如何退还履约保证金，并提出一些建议。

一、履约保证金退还的法律依据

履约保证金的退还主要依据以下法律法规：

1. 《中华人民共和国合同法》第108条规定：“保证期间届满，保证人未履行保证义务的，债权人有权请求保证人履行保证义务。”

2. 《中华人民共和国建筑法》第46条规定：“建筑工程承包合同应当包括工程质量、工程价款、工期、质量保证期、履约保证金、双方权利义务等内容。”

3. 《建设工程施工合同（示范文本）》(GF-2017-0201)中第25.1条规定：“工程竣工验收合格后，发包人应在工程竣工结算价款支付完毕后，扣除应当从工程款中扣回的款项，在工程竣工验收合格之日起30天内，将履约保证金退还承包人。”

从以上法律法规可以看出，履约保证金的退还应遵循合同约定，在工程竣工验收合格后，发包人应及时退还履约保证金。但在实际操作中，由于合同条款的差异，退还履约保证金的时间、程序、条件等细节可能有所不同，因此需要仔细阅读合同条款，并根据具体情况进行处理。

二、履约保证金退还的合同约定

履约保证金退还的关键条款主要体现在以下几个方面：

1. 退还时间: 合同通常会约定在工程竣工验收合格后，发包人应在多少天内退还履约保证金。例如，上述《建设工程施工合同（示范文本）》(GF-2017-0201)中约定在工程竣工验收合格之日起30天内退还。但实际中，有些合同可能会约定更长的期限，如60天、90天甚至更久。承包方需要仔细阅读合同条款，明确退还时间，避免因逾期退还而产生纠纷。

2. 退还条件: 合同通常会约定退还履约保证金的条件，包括：

3. 退还方式: 合同通常会约定履约保证金的退还方式，例如，银行转账、现金支付等。承包方应提前了解退还方式，并准备好相关资料，方便进行退还。

4. 逾期退还的责任: 合同通常会对发包人逾期退还履约保证金的责任进行约定，例如，支付违约金、承担利息等。承包方应了解逾期退还的责任内容，以便在发包人逾期退还时维护自己的权益。

在签订合同前，承包方应仔细阅读履约保证金相关的条款，并与发包方就退还时间、条件、方式、责任等问题进行协商，明确各自的权利义务，避免后期出现纠纷。

三、履约保证金退还的实际案例

以下是一些关于履约保证金退还的实际案例，以供参考：

案例一：

某建筑公司承建了一栋高层住宅楼，在工程竣工验收合格后，发包方迟迟不退还履约保证金。经了解，发包方以部分工程存在质量问题为由，拒不退还履约保证金。经协商，双方终达成协议，由建筑公司对工程进行维修，并提供质量保证，发包方承诺在维修完成后退还履约保证金。该案例说明，发包方应以正当理由拒付履约保证金，并应与承包方协商解决问题，避免纠纷。

案例二：

某装饰公司承接了某办公室装修项目，在工程竣工验收后，发包方以部分工程款未结算为由，拒不退还履约保证金。经调查，发现是由于双方对工程量清单存在争议导致的。终，经工程造价咨询机构审计，确认了工程量清单，发包方退还了履约保证金。该案例说明，工程款结算是退还履约保证金的前提条件，双方应及时结算工程款，避免因款项问题导致履约保证金退还问题。

四、工程竣工后如何退还履约保证金

工程竣工后，承包方应积极采取措施，争取尽快退还履约保证金。以下是一些建议：

1. 履行合同约定，确保工程质量： 这是退还履约保证金的前提条件。承包方要严格按照合同约定，高质量完成工程，并做好相关资料的收集和整理，为工程验收做好准备。

2. 及时进行工程结算： 承包方应积极与发包方进行工程款结算，并根据合同约定准备相关结算资料，如工程量清单、工程签证、材料证明等。如双方对工程结算存在争议，应及时协商解决，避免因款项问题影响履约保证金的退还。

3. 主动与发包方联系，申请退还： 工程竣工验收合格后，承包方应主动与发包方联系，申请退还履约保证金。应向发包方提交相关的资料，如工程验收合格文件、工程结算单等，并明确要求退还时间。若发包方存在拖延或拒付行为，承包方应及时进行沟通，并保留证据，以便维护自己的权益。

4. 妥善保存相关资料： 承包方应妥善保存所有与履约保证金相关的资料，包括合同文本、结算资料、验收文件、沟通记录等。这些资料可以作为申请退还履约保证金的有效证明，也可以在发生纠纷时作为维权的依据。

5. 必要时可进行法律咨询： 如与发包方协商无法解决退还履约保证金的问题，承包方应及时寻求法律人士的帮助，了解相关法律法规，并制定维权策略，维护自己的合法权益。

五、结语

工程竣工后，退还履约保证金是承包方应享有的权利。承包方应认真履行合同约定，做好相关资料准备，积极沟通，依法维权，争取及时退还履约保证金。发包方也应按合同约定，及时退还履约保证金，避免因逾期退还而产生纠纷，维护双方良好的合作关系。